Ю.Лукманов: Отопление включат 22 сентября – так рано впервые за 30 лет
18 сентября в связи с низкой температурой воздуха и в соответствии с федеральными Правилами предоставления коммунальных услуг Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО) подписал распоряжение о начале регулярного (постоянного) отопления жилого фонда . Оно начнется 22 сентября, а периодическое протапливание началось уже 15 сентября. Готовность жилфонда города к постоянному отоплению стала предметом обсуждения на сегодняшнем внеочередном заседании городской Межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона, которой руководит глава КЭИО Александр Бобров.
В заседании участвовали председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, зампред Комитета по образованию Игрь Козлов, представители руководства филиала «Невский» ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК СПб», ООО «Петербургтеплоэнерго», ЗАО «Лентеплоснаб», ООО «Обуховоэнерго». Кроме того, было заслушано сообщение замначальника Государственной жилищной инспекции Виктора Кабанова о результатах проверки готовности жилых домов в ряде районов Петербурга.
На заседании также были рассмотрены проблемы конкретных объектов – в частности, котельных Минобороны, частично обеспечивающих теплоснабжением городской жилфонд.
как пояснил глава КЭИО А.Бобров, решение о досрочном начале отопительного сезона было принято по настоянию губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. Такое решение требует значительного напряжения усилий работников петербургского ЖКХ, в ведение которого входит 20 тысяч 941 жилой дом, из них 17 тысяч 800 – дома ГУЖА, 2 тысячи 450 – дома ТСЖ, УК, жилкооперативов, и 669 домов принадлежат ведомствам.
Ю.Лукманов подчеркнул, что необходимость начать отопление с 22 сентября возникает впервые за 30 лет. «Падение температур для нас было такой же неожиданностью, как для экономистов – обвал на фондовом рынке в России», - сказал глава Жилкомитета. Однако он уверен, что город справится с этой непростой ситуацией, так как в этом году средств на капитальный ремонт выделено больше, чем в прошлом: в 2008 г. выделено 17, 4 млрд рублей, а в 2007 г. – 6,9 млрд. По словам лукманова, все службы коммунального хозяйства будут работать в том числе и в выходные дни, чтобы обеспечить выполнение распоряжения КЭИО и губернатора в срок.
Сегодняшние «Ведомости» опубликовали мнения крупных петербургских застройщиков по поводу дальнейших перспектив участия в рынке недвижимости северной столицы.
Напомним, что вчера, как сообщало АСН-инфо, один из главных игроков рынка – компания «Строймонтаж» - распространил заявление, в котором одобрил позицию московской «Mirax Group» по поводу поведения компании в кризисной ситуации. Сергей Полонский, глава «Mirax Group», заявил в среду, что в связи с кризисом на рынке недвижимости не исключает заморозки ряда еще не начатых проектов компании. Артур Кириленко в этой связи сказал, что "Строймонтаж", не замораживая своих проектов, в то же время не собирается пока начинать новые:«Мы не приобретали в последний год – с момента начала ипотечного кризиса в США – новые проекты. Мы были уверены, что последствия кризиса доберутся до Европы (где мы своевременно скорректировали свой портфель проектов в сторону коммерческой недвижимости), а также до России. В связи с этим все средства аккумулировались для реализации и завершения той программы, которую мы себе сверстали до 2011 г.»
Между тем, пока петербургские застройщики не спешат делать аналогичные тревожные прогнозы. Не склонны к такой позиции и власти. Так, глава Фонда имущества Сергей Степаненко считает, что вчерашние торги, на которых «ЛенСпецСМУ» и СК «ИПС» купили большие участки в Приморском районе, продемонстрировали интерес инвесторов к петербургскому рынку и практически все ведущие петербургские застройщики приняли в них участие. По его мнению, недвижимость — ценный актив, который со временем будет только дорожать, поэтому он не ждет спада покупательской активности на аукционах.
Как сообщают «Ведомости», «нет ни одного фактора, который указывал бы на приближение спада на строительном рынке», уверен председатель совета директоров «ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков. «На фоне неурядиц с ценными бумагами и падения биржевых котировок инвестиции в недвижимость сегодня – это единственное вложение, гарантирующее сохранность сбережений», — убежден он. Пока длится финансовый кризис, многие из игроков девелоперского и строительного бизнеса уйдут с рынка, а следовательно, уменьшится предложение качественного жилья, что подтолкнет к росту рыночные цены, добавляет Вячеслав Заренков. «Поэтому лучшее время для инвестирования в недвижимость трудно придумать», — радуется он.
Холдинг RBI, по словам его президента Эдуарда Тиктинского, тоже не меняет свои планы. До конца этого года у RBI запланирован старт нескольких новых проектов как на массовом рынке, так и на элитном, говорит он.
«Ленстройтрест» не собирается отказываться от приобретения земли, утверждает глава компании Александр Лелин. «Скоро в продаже должны появиться участки по цене ниже рыночной, поскольку собственники просто не смогут их разработать из-за отсутствия денег, такие мы планируем покупать», — рассуждает он.
У ЛЭК достаточно собственных средств, чтобы завершить существующие проекты и приступить к реализации новых, уверяет руководитель пресс-службы ЛЭК Инна Малиновская.
Однако некоторые эксперты считают, что такая позиция является своего рода уловкой инвестора, не позволяющей потенциальным покупателям разочароваться в выгоде инвестиций в недвижимость. «Застройщикам сегодня выгодно поддерживать иллюзию, что кризиса нет, иначе население не принесет им деньги, ведь другой источник средств для компаний — банковские кредиты — и так уже исчерпан», - говорит гендиректор инвестиционной компании «Скиф» Владимир Скляревский. По его мнению, независимо от того, насколько долгим и глубоким в России будет кризис, он приведет к пересмотру стоимости всех активов, в том числе и земли. «Очевидно, что недвижимость в крупных городах России переоценена и рынок неизбежно ждет коррекция», — говорит В.Скляревский.