Эксперт: объективных факторов для роста цен на новые квартиры нет
Некоторые застройщики анонсировали повышение цен на строящееся жилье в октябре 2019 года. Однако, аналитики департамента оценки ГК Active считают, что объективных факторов для подорожания квартир нет.
По данным экспертов, за год квадратный метр новостроек подорожал на 8 472 рубля, при этом за последние три месяца текущего года квартиры выросли в цене не столь значительно — всего на 2,6%, в денежном выражении это составило 3 002 рубля за «квадрат».
Средняя цена квадратного метра в сегменте массового жилья в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля.
55% предложения составляют объекты со стоимостью меньше 120 000 рублей за кв. м, а доля элитных квартир от 200 тысяч рублей за кв. м не превышает 5%.
Самыми популярными традиционно остаются однокомнатные квартиры — 46% от общего числа предложений, далее — «двушки» и апартаменты небольшой площади — 30%, на долю трехкомнатных квартир приходится 18%.
5 декабря Российский аукционный дом проведет торги по зданию на Мойке, 26, начальная цена лота – 399,6 млн рублей.
«Объект расположен в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга, на набережной реки Мойки, рядом с Дворцовой площадью, в 300 м от Невского проспекта. В непосредственной близости – пятизвездочный отель «Кемпински», напротив – главный штаб музея «Эрмитаж», - описывают лот представители РАД.
Общая площадь трех корпусов данного комплекса, расположенного на участке 2428 кв. м, составляет 4150 кв. м. Вид разрешённого использования – гостиничное обслуживание.
Этот комплекс зданий — один из самых дорогих лотов в портфеле Смольного, и продать его под гостиницу город пытается уже давно.
До 70-х годов прошлого века здесь располагались жилые квартиры, после капремонта сюда въехал Кулинарный лицей, еще позже в здании появились коммерческие арендаторы.
В 2010 году решением городской администрации объект был передан Saint Petersburg Development, после чего разгорелся скандал — другие претенденты на здание (ООО «Нева 88», партнер люксембургской компании Paddington Holding S. A.) обратились в ФАС, заявив что объект передается по цене, существенно ниже рыночной.
Антимонопольная служба, в свою очередь, согласилась, что целевая передача объектов была произведена незаконно, но отменять решение Смольного не стала, поскольку инвестор уже вложил в проект около 30 млн рублей.
А спустя еще 5 лет, когда инвестор так и не приступил к реконструкции, после целого ряда судов здания на Мойке 26 были возвращены в собственность города.
«В настоящее время объект не используется, здания находятся в неудовлетворительном состоянии», - констатирует РАД.