Верховный суд РФ: Финскому заливу не быть «Заливом Островов»
Верховный суд РФ отказал компании «Зингер Девелопмент» в кассационном иске – инвестор не сможет реализовать амбициозный проект «Залив Островов» на намытой территории в акватории Невской губы напротив поселка Ольгино в Петербурге.
Верховный суд не будет передавать кассационные жалобы на решение нижестоящей инстанции в коллегию по экономическим спорам, сообщает портал «Электронное правосудие».
В решении указано: отказ инвестору обусловлен качеством аргументов «Зингер Девелопмент» - они не опровергают выводы судов предыдущих инстанций, а суть жалобы сводится к несогласию с их позицией.
Судебные процессы вокруг проекта подконтрольной Евгению Пригожину компании идут уже более года. Хотя федеральные ведомства ранее согласовали проект – часть акватории находится в федеральной собственности, КИО в согласовании отказал.
В конце октября 2018 года Арбитражный суд Петербурга постановил разрешить компании «Зингер Девелопмент» намыть в акватории Финского залива. Смольный оспорил решение. Инвестор добрался до Верховного суда.
Компания планировала намыть острова общей площадью 200 га для строительства жилого комплекса «Залив Островов», в составе которого запроектированы 5,2 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,8 млн кв. м - коммерческая застройка, а 3,2 млн кв. м - жилье. Объем инвестиций оценивался в 400 млрд рублей.
Однако это не единственный проект, запланированный в акватории Финского залива. Еще не завершен Василеостровский намыв – 476 га искусственных территорий в Невской губе. Проект «Новый берег» - 370 га намывных земель в районе Сестрорецка, не снят с повестки. Союз архитекторов Петербурга, в свою очередь, предложил намыть 4,7 тыс. га – девять круглый островов в заливе, и соединить их в центром города веткой метрополитена. Есть также не совсем внятный проект – не то 200 га, не то 500 га, с условным названием «Северные парус» (ранее - это «Кронштадтские паруса») на острове Котлин.
Однако в прошлом году ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» по заказу КГА провело исследование – анализ ситуации в Петербурге при условии реализации проектов по намыву новых территорий.
Как сообщал начальник ФГБУ «Северо-Западного управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» Валерий Цепелев, акватория Невской губы наполняется до 190 сантиметров быстрее, чем за 48 часов – таков был расчетный показатель при строительстве дамбы. Поэтому намывать новые территории не рекомендуется. Если на Василеостровском намыве и в Кронштадте появятся новые искусственные земли, время наполнение Невской губы при наводнениях сократится еще на 10-15 минут. Словом, для ухудшения ситуации достаточно было одной дамбы.
По данным экологов, уже сейчас заболачиваются участки побережья, менятся структуры растительности, нарушен естественный водообмен в Невской губе, сокращаются популяции многих водных животных, сократилась и качественно ухудшилась кормовая база морских обитателей, непригодными стали нерестилища ряда ценных видов рыб и проч.
Кроме того, разрушается береговая линия Финского залива. Так, например, в Курортном районе берег ежегодно отступает на 0,5 метра, размываются берегоукрепительные сооружения.
«Передача дела в ВС РФ относится к «нерегулярной стадии» процесса, т.е. там не обязаны принять все поступившие жалобы, и они проходят предварительную единоличную оценку судьей на «существенность» нарушений, что снижает шансы обратившегося (статистически менее 1% жалоб принимается к рассмотрению).
Решения судов разных инстанций в пользу разных сторон свидетельствует о сложности дела и неоднозначности вопросов, подлежащих оценке. Заявитель не согласен с доводами комитетов и считает, что они носят популистский и заведомо надуманный характер, так как даже при наличии полноценного отчета профильного института по отдельным вопросам (например, влиянию на уровень финского залива и экологию в пределах дамбы) комитеты делают голословные утверждения, а суд, не читая исследования, говорит, что надо еще «поанализировать». Суд в своем решении не отказал именно в возможности размещения ИЗУ, а лишь указал, что ряд вопросов требуют дополнительного обоснования, так что помимо судебных перспектив у инвестора есть еще бюрократический путь – усилить обоснованность новыми исследованиями и отчетами», - прокомментировал Дмитрий Некрестьянов, к.ю.н., партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», представлявший интересы инвестора в судах.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Суд запретил «Зингер Девелопмент» строить «архипелаг» в Финском заливе
Решение арбитража делает возможным проект по намыву островов в Финском заливе
Renga Software открыла прием заявок на участие в V юбилейном конкурсе архитектурно-строительного проектирования «Мастер-Renga». От профессиональных проектировщиков организаторы ждут проекты новых зданий или реконструкции существующих, а учащимся учебных заведений предложили создать BIM-модели объектов, разрушенных в годы Великой Отечественной Войны и построенных в послевоенный период.
«Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего», - писал Михаил Ломоносов. Эта фраза стала девизом V конкурса архитектурно-строительного проектирования «Мастер-Renga». Одним из важнейших событий нашей истории стала Великая Отечественная Война, из которой Россия вышла победителем. В следующем году отмечается 75-летие годовщины победы. Предлагаем учащимся учебных заведений обратиться к этой исторической теме при создании конкурсных проектов. От профессиональных проектировщиков ожидаем увидеть на конкурсе их реальные проекты, которые они создают в рамках своей деятельности. Ведь эти проекты - это и есть наше с Вами будущее.
Конкурс архитектурно-строительного проектирования «Мастер-Renga» проводится с 2015 года. Число проектов, принявших в нем участие за эти годы, превысило 200, а сам конкурс приобрел международный статус. С 10 октября мы вновь открыли конкурс и ждем заявки от проектировщиков и студентов из разных стран.
«Мастер-Renga» достиг своего первого юбилея. Он проводится уже в 5 раз. Принять участие в нем могут, как уже опытные проектировщики, так и будущие специалисты (студенты учебных заведений). Конкурсантам необходимо будет создать проект в актуальной версии BIM-системы Renga и прислать его организаторам, выбрав подходящую номинацию.
В зависимости от уровня владения BIM-технологией, профессиональные проектировщики могут выбрать одну или несколько из ниже предложенных номинаций:
- «Первый BIM-проект».
Эта номинация подойдет тем компаниям, которые только осваивают BIM-технологию;
- «Коллективный BIM-проект».
Номинация для предприятий, настолько опытных в BIM, что смогли организовать коллективную работу над моделью.
- «Проект OPEN BIM»
Номинация для опытных пользователей BIM-технологии, владеющих разными BIM-системами;
- «Проект BIM 5D»;
Принять участие в данной номинации смогут проектные организации, разрабатывающие на основе BIM-модели не только чертежи и спецификации, но и сметную документацию.
Номинации для студентов учебных заведений посвящены теме 75-летия годовщины победы в Великой Отечественной Войне:
- «Объекты культуры – жертвы войны»;
В этой номинации нужно будет создать BIM-модель объекта, который был частично или полностью разрушен в годы Великой Отечественной Войны или II Мировой Войны.
- «Архитектура послевоенных пятилеток».
Здесь речь идет об объектах, которые были построены в послевоенные годы (1945—1953 гг) в рамках плана по восстановлению страны после войны.
Более подробную информацию о номинациях можно найти на странице конкурса.
Подать заявку на участие в конкурсе можно до 1 декабря 2019 года. Сбор конкурсных проектов продлится до 1 марта 2020 года. Итоги конкурса будут подведены и объявлены в апреле. Победители каждой номинации получат ценные призы от организаторов и партнеров конкурса. Статьи о самых интересных конкурсных работах появятся в архитектурных изданиях информационных партнеров «Мастер-Renga».
Это уже пятый конкурс «Мастер-Renga», а значит и его проекты должны быть выполнены на пятерку. Организаторы конкурса не сомневаются в этом и желают удачи всем участникам!
Пусть Ваш проект дополнит список лучших конкурсных работ «Мастер-Renga».
Проект «Жилой комплекс «Дуэт», победитель IV конкурса «Мастер-Renga» в номинации «Лучшая архитектурная концепция», автор проекта Спирина Евгения, ОАО «ПензТИСИЗ».
Проект «Бизнес-центр», победитель III конкурса «Мастер-Renga» в номинации «Приз зрительских симпатий», автор Шелякин Георгий.
Проект «Многоквартирный жилой дом», победитель II конкурса «Мастер-Renga» в номинации «Единственный и неповторимый», авторы Королев Андрей и Кушнарев Олег.
Проект «Индивидуальный жилой дом», победитель I конкурса «Мастер-Renga» в номинации «Лучшая студенческая работа», автор Семенов Антон.
Подать заявку на участие в конкурсе «Мастер-Renga»!