Введена в эксплуатацию 4 очередь ЖК «Новоорловский»
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четвертой очереди жилого комплекса «Новоорловский» (Приморском район, Суздальское шоссе).
Разноэтажный (7-9 этажей) жилой дом рассчитан на 197 квартир общей площадью 8, 8 тыс. кв. м, на первом этаже расположены коммерческие помещения общей площадью 1, 6 тыс. кв. м.
В подвальном этаже располагается 78 хозяйственных кладовых площадью от 3 до 6 кв. м.
В новом доме предусмотрены квартиры от компактных студий с кухней-нишей площадью 23,5 кв. м и улучшенных студий (от 32 кв. м) до просторных классических 3-комнатных квартир площадью 74,1 кв. м.
В некоторых квартирах есть помещения для финских саун, смежные с ванными комнатами.
Как сообщили представители застройщика, на сегодняшний день уже продано более 90% квартир. 40% квартир реализовано с финской чистовой отделкой «под ключ».
Как ранее сообщал АСН-инфо, недавно на территории комплекса открылась 3-этажная школа площадью 12, 4 тыс. кв. м.
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.