КГА будет регулировать подземное строительство с помощью «Закона о недрах»
В ходе сегодняшних слушаний по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), прошедших в ЗакСе, в Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, депутат и член комиссии Анатолий Костерев задал вопрос о том, как в ПЗЗ будет регулироваться подземное строительство. Он подчеркнул, что вопрос о подземном строительстве очень важен не только в связи с созданием подземного комплекса на пл. Восстания, но и тогда, когда возникает необходимость строить в Петербурге паркинги, особенно в кварталах с дефицитом свободной земли, где целесообразно паркинги заглублять под землю.
Отвечая на вопрос, замглавы КГА Виктор Полищук пояснил, что в Градкодексе эта процедура подробно не изложена: сложность состоит в том, что под землей невозможно проводить межевание – нет законов, регулирующих процедуру его проведения. КГА намерен обратиться за помощью в этом вопросе к юристам, в том числе – юристам ЗакСа. По словам чиновника, они уже предложили КГА ввести регулирование подземного строительства через «Закон о недрах».
Ранее вопрос о регулировании подземного строительства уже поднимался на депутатских слушаниях, однако при этом отмечалось, что «Закон о недрах» сложно совместить с другими градостроительными законами. В частности, упоминалось, что закон регулирует работы глубиной только до 5 м и на практике практически не применяется, однако, возможно, Петербург и здесь станет пионером.
В результате увеличения себестоимости проектов и радикального ухудшения доступа к рынку финансирования многие девелоперские компании сворачивают ряд проектов и испытывают трудности с завершением уже существующих. Теперь эксперты ожидают коррекции цен на недвижимость, а также ухудшения ситуации в смежных с девелопментом бизнесах. Первыми на себе это ощутили производители цемента, пишет сегодня «Коммерсантъ».
«Если раньше все работали по предоплате, то сегодня нормально, когда оплата производится через месяц-два после поставки»,— говорит гендиректор «Комстрина» и председатель совета директоров «Сухоложскцемента» Максим Сотников. Директор по маркетингу «Базэлцемента" Денис Усольцев добавляет, что по такой схеме с июля-августа работают практически все производители цемента.
Коррекции цен на жилье в России стоит ожидать уже этой зимой, уверен М.Сотников. По его прогнозам, стоимость 1 кв. м может снизиться на 20%.