На рынке недвижимости вскоре могут остаться только крупнейшие девелоперы
Проблемы с финансированием проектов, начавшиеся на рынке недвижимости России из-за мирового финансового кризиса, могут привести к тому, что выживут только крупнейшие девелоперы, заявили РИА «Новости» в четверг представители сразу нескольких строительных компаний.
«Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой - инвестиций нет и не будет», - отмечает, в частности, коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.
С ним согласна и руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Наталья Коновалова, которая указывает, что если крупные девелоперские компании финансовый кризис сильно не затронет, то для мелких компаний ситуация значительно более сложна, и они, очевидно, будут вынуждены уйти с рынка.
Директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов, некоторые трудности возникают и у больших строительных компаний, давно работающих на рынке. «Заемное финансирование подорожало в среднем на 5-6%, а некоторые банки вообще перестали финансировать строителей. У нас сейчас практически только два банка - ВТБ и Сбербанк - финансируют инвестиционные проекты, а массовое строительство жилья требует постоянной подпитки, так как строителям нужны «длинные деньги», - поясняет он.
Директор по связям с общественностью ГК «СУ-155» Федор Сарокваша добавляет, что банки не только увеличили требования по кредитам, но и снизили оперативность выдачи кредитов.
Вчера о заморозке ряда проектов объявила корпорация Mirax Group. Но пока, в отличие от Mirax Group, никто из собеседников РИА «Новости» не собирается хотя бы частично замораживать свои проекты. Однако «запасные аэродромы», судя по всему, прорабатывают почти все. Так, Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР (Санкт-Петербург), признается, что его компания на всякий случай прорабатывает несколько стратегий, которые будет реализовывать в зависимости от разной финансовой конъюнктуры.
«Наш самый пессимистичный сценарий предполагает изменение инвестиционной политики в сторону меньшей агрессивности», - подчеркивает И.Левит.
Представительница ГК ПИК Н.Коновалова уточняет, что в 2008 г. новые проекты и земельные участки компания приобретать не собирается.
«Главстрой» же пока свою бизнес-стратегию менять не намерен. «Мы будем развиваться в качестве интегрированного холдинга - жилищный девелопмент, услуги генподряда, производство стройматериалов, инжиниринговые услуги», - рассказывает И.Слепцов.
Ф.Сарокваша из «СУ-155» отмечает, что в наилучшем положении окажутся те компании, которые объединяют несколько бизнес-направлений в одной структуре. Это позволяет ей меньше всего зависеть от тенденций рынка и быть наиболее устойчивой к кризису за счет диверсифицированного поступления денежных потоков. Поэтому, по его мнению, сильного негативного влияния на «СУ-155» финансовый кризис не окажет.
В пресс-службе AFI Development РИА «Новости» сообщили, что всего до конца 2009 г. компания нуждается в финансовых средствах в объеме 1,5 млрд долларов. «Мы рассчитываем на собственные денежные средства, доход от продажи жилых составляющих в проектах на Озерковской набережной, Ботаническом саду и в Отрадном и на заемные средства. Так, нами получены кредиты на реализацию торгового центра Mall of Russia в ММДЦ «Москва-Сити» и комплекса на Тверской Заставе. Кроме того, мы планируем получить в 2009 г. дополнительные кредиты на реализацию проектов, вступающих в фазу строительства", - рассказывает сотрудница пресс-службы.
Лишь один из собеседников агентства выразил осторожный оптимизм. Генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев считает, что, хотя паре девелоперов, слишком увлёкшихся кратко- и среднесрочным кредитованием под премиальные проекты, придётся покинуть рынок из-за проблем с рефинансированием, это не приведет к значительному изменению облика российского рынка недвижимости. «Легкую волатильность на жилую недвижимость можно смело прогнозировать до конца зимы 2009 г., причем с середины декабря по конец января вероятны некоторая стагнация и снижение стоимости кв. м в пределах 5-8%. Однако восстановление обязательно начнётся уже в конце февраля. Все деньги, которые могли уйти с рынка, уже ушли, а на всех неполученных кредитах уже поставлен крест. Рынок недвижимости это переживает спокойно. А вот с амбициями придётся обождать», - заключает глава Vesco Group.
Наиболее значимым результатом работы реставраторов Петергофа за истекший год является восстановление интерьеров Фермерского дворца, с которым связаны важные страницы истории России. Экскурсию по будущему музею в рамках пресс-тура агентства «Росбалт» организовали директор ГМЗ «Петергоф» Вадим Знаменов, руководитель отдела реставрации Ирина Бирюкова, старший научный сотрудник ГМЗ Вадим Снакин и гендиректор ЗАО «Фирма «Пик» Алексей Герасимов.
Фермерский дворец в парке Александрия, представляющий собой с точки зрения архитектуры смесь стилизаций, является в то же одним из важнейших памятных мест не только Петергофа, но и России: он был единственной постоянной загородной резиденцией императора Александра II. Реставрация этого памятника планировалась много лет назад, но фактически реставрация началась лишь в 2003 г., вовлекая лучшие силы петергофских мастеров. В 2005 г. работы затормозились из-за пожара, происшедшего в западном флигеле дворца и, по счастью, остановленного в галерее, связывающей флигель с остальными помещениями. Тот же генподрядчик – ЗАО «Фирма «Пик», аффилированная структура ООО «Пикалов и сын», завершает работу над восстановлением интерьеров дворца. В работе принимают участие мастера ООО «Первые Петергофские реставрационные мастерские», ООО «Вознарлик», ООО «Бик» и другие подрядчики музея-заповедника.
Здание, первоначально построенное Адамом Менеласом как стилизованный садовый дом-ферма с колоннами, украшенными берестой, было в конце 1830-х гг. перестроено Андреем Штакеншнейдером под резиденцию царевича Александра Николаевича. Павильон превратился в дворец, а его архитектура приобрела элементы готики - любимого стиля Марии Александровны, супруги Александра.
На первом этаже здания будущие посетители музея увидят приемные комнаты, кабинеты и личные помещения императора Александра II и государыни Марии Александровны. В убранстве ее комнат особенно отчетливо выражено присутствие готического стиля. На втором этаже, помимо камердинерских и фрейлинских комнат, есть несколько помещений, также хранящих память о членах семейства Романовых: здесь останавливались и проводили время великий князь Сергей Александрович, великий князь Александр Михайлович и его супруга Ксения Александровна. Здесь родилась великая княгиня Ирина Александровна Романова, позже сочетавшаяся браком с кн. Феликсом Юсуповым.
Фермерский дворец связан с такими историческими для России событиями, как государственная реформа Александра II с отменой крепостного права. Здесь же спустя 45 лет проходили встречи Николая II с земством для обсуждения новой реформы государственного устройства.
В советский период в Фермерском дворце был историко-бытовой музей, но с 1933 г. здание использовалось в качестве базы отдыха Ленсовета, а во время войны здесь находился штаб оккупационного контингента. В 1950-х гг. здание стало общежитием часового завода, и в этот период интерьеры дворца постепенно приобрели заброшенный вид.
По словам директора ГМЗ «Петергоф» В.Знаменова, одну треть убранства Фермерского дворца составят подлинные вещи, сохраненные в запасниках ГМЗ. Часть экспонатов в период бездействия музея оказалась в составе других экспозиций, в частности, в Павловском дворце, и возможность их возвращения сомнительна. Некоторые элементы убранства будут восполнены из сохранившихся предметов мебели, которыми пользовалась семья Александра II во временных резиденциях, а часть будет восстановлена по имеющимся эскизам (подробная опись имущества была составлена в 1920-х гг. хранительницей музея Кирой Большевой). Руководство ГМЗ настроено на открытие музея в сезон 2009 г.
Одновременно с восстановлением дворца завершается работа над флигелем, где разместятся временные выставки, а также благоустройство окружающей территории. Здесь восстановлен рисунок парковых дорожек, а также производится восстановление шатровой декоративной беседки - перголы. Эту работу осуществляют мастера, приглашенные из Польши. В свою очередь, германские мастера сейчас занимаются изготовлением копии механического (работавшего по принципу ворота) лифтового устройства для дворца.
Партнерство русских, польских и немецких реставраторов сложилось также при реконструкции неоримского Царицынского павильона, где генподрядчиком была польская компания Zamosc (дочерняя российская структура - ООО «Невский замок»), а германские мастера изготовили точную копию скульптуры «Молящийся мальчик», утраченную в период оккупации.