С 16 сентября дачники смогут узаконить самовольно занятые земельные участки
На следующей неделе вступает в силу ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», подписанный Президент России Владимиром Путиным месяц назад.
Нововведения, в частности, в некоторых случаях позволяют узаконить самовольно занятые земли загородных, в т.ч. дачных и садоводческих участков.
Поправки устанавливают порядок уточнения границ участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН», - говорится в полученном АСН-инфо сообщении Федеральной кадастровой палаты.
Для этого должно быть соблюдено несколько условий: участок со «спорными» метрами должен использоваться более 15 лет, на него не претендуют соседи, а площадь увеличения должна быть не больше предельного размера участка, установленного местной администрацией (если он не установлен, то не более 10% площади, указанной в ЕГРН).
«К поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – уточнила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Работа по эскроу-счетам имеет ряд преимуществ как для застройщика, так и для клиента, - считают представители ГК «КВС».
В частности, эта схема позволяет приобрести квартиру в новостройке с помощью субсидии по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», что раньше было невозможно (перечисление федеральной субсидии допускается только на счет эскроу).
На сегодняшний день с использованием эскроу-счетов идут продажи квартир по двум объектам ГК - «Новое Сертолово» во Всеволожском районе Ленобласти и клубном доме «Б57» в Московском районе.
«Мы осознано не стали искать способы отсрочить нововведения, пытаться перейти на продажи по другим формам договора, ведь это порождает дополнительные вопросы у клиентов, а для нас репутация надежного застройщика – один из наиболее ценных активов. Помимо определенной гарантии безопасности сделки, сегодня мы видим новые плюсы для наших клиентов, в частности, в вопросах субсидий», – заявила генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.