ОНФ: внедрение проектного финансирование в ИЖС пока преждевременно
Эксперты Общероссийского народного фронта сообщили о планах Минстроя по распространению механизма проектного финансирования и эскроу счетов на индивидуальное жилищное строительство.
Однако, по мнению представителей ОНФ, пока это преждевременно — для начала необходимо решить целый ряд проблем, которые уже обозначились при строительстве многоэтажного жилья по новым финансовым схемам.
«Можно только приветствовать работу регулятора строительной отрасли на опережение, так как доверие к малоэтажке со стороны банковского сектора крайне низкое. Об этом свидетельствует запредельный уровень ипотечных ставок на приобретение домов и коттеджей – банки закладывают в свои ставки все возможные риски», – считает председатель совета саморегулируемой организации «Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов.
По его мнению оборотной стороной внедрения механизма проектного финансирования на ИЖС станет удорожание сопровождения хода строительства со стороны банка.
Процесс применения эскроу-счетов еще не обкатан, существует много вопросов по налогообложению и контролю за ходом строительства.
Также, по мнению эксперта, необходимо внедрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов с учетом завершения отдельных этапов стройки, чтобы не замораживать деньги и способствовать снижению себестоимости строительства.
Помимо этого следует нормировать маржинальность банков при обслуживании эскроу-счетов граждан, чтобы не способствовать сверхприбылям банка в ущерб самой стройке, - считает Михаил Викторов.
Хотя на календаре лето и был предсказан рост цен на щебень, по итогам июля цена только в двух федеральных округах выросла. В СЗФО и пяти прочих она пошла вниз, сообщает портал BETON.RU.
Всю первую половину 2019 года цена на щебень росла, прирост за полугодие составил 7%. Но в июле отпускная цена производителей щебня относительно июня снизилась на 1,8% и составила 559,03 рублей за кубометр без НДС.
Как отмечают аналитики, это совсем нехарактерное падение для летних месяцев.
В качестве утешения: относительно июля 2018 года средняя отпускная цена выросла на 7,2%, а относительно июля 2010-го – на 79,1%.
«Сезон закончился, так и не начавшись», - обсуждают ситуацию специалисты.
