ОНФ: внедрение проектного финансирование в ИЖС пока преждевременно
Эксперты Общероссийского народного фронта сообщили о планах Минстроя по распространению механизма проектного финансирования и эскроу счетов на индивидуальное жилищное строительство.
Однако, по мнению представителей ОНФ, пока это преждевременно — для начала необходимо решить целый ряд проблем, которые уже обозначились при строительстве многоэтажного жилья по новым финансовым схемам.
«Можно только приветствовать работу регулятора строительной отрасли на опережение, так как доверие к малоэтажке со стороны банковского сектора крайне низкое. Об этом свидетельствует запредельный уровень ипотечных ставок на приобретение домов и коттеджей – банки закладывают в свои ставки все возможные риски», – считает председатель совета саморегулируемой организации «Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов.
По его мнению оборотной стороной внедрения механизма проектного финансирования на ИЖС станет удорожание сопровождения хода строительства со стороны банка.
Процесс применения эскроу-счетов еще не обкатан, существует много вопросов по налогообложению и контролю за ходом строительства.
Также, по мнению эксперта, необходимо внедрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов с учетом завершения отдельных этапов стройки, чтобы не замораживать деньги и способствовать снижению себестоимости строительства.
Помимо этого следует нормировать маржинальность банков при обслуживании эскроу-счетов граждан, чтобы не способствовать сверхприбылям банка в ущерб самой стройке, - считает Михаил Викторов.
Застройщик ЖК «Юнтолово» (Приморский район) - компания «Главстрой Санкт-Петербург» - объявил о 90-процентной готовности IV очереди комплекса, ключи от квартир которого планируется передать новоселам в конц четвертого квартала 2019 года.
На сегодня в корпусах четвертой очереди (семь четырехэтажных домов на 529 квартир) завершен монтаж лифтового оборудования, выполнено устройство кровли, установлены витражи и окна.
Сейчас здесь ведется чистовая отделка помещений (все квартиры сдаются с полной отделкой) , внутренние электротехнические и сантехнические работы и благоустройство территории.
В июле на территории ЖК был сдан в эксплуатацию второй детский сад, рассчитанный на 100 воспитанников.
Как ранее сообщал АСН-инфо, всего за первый квартал 2019 года ГК «Главстрой» вывел в продажу 10 новых жилых корпусов.
Рейтинг спроса с начала года в комплексах «Главстрой Санкт-Петербург» возглавили «однушки» (48% продаж по площади), двухкомнатные квартиры (23%) и студии (16%). На трехкомнатные квартиры приходится 13% продаж.