ОНФ: внедрение проектного финансирование в ИЖС пока преждевременно
Эксперты Общероссийского народного фронта сообщили о планах Минстроя по распространению механизма проектного финансирования и эскроу счетов на индивидуальное жилищное строительство.
Однако, по мнению представителей ОНФ, пока это преждевременно — для начала необходимо решить целый ряд проблем, которые уже обозначились при строительстве многоэтажного жилья по новым финансовым схемам.
«Можно только приветствовать работу регулятора строительной отрасли на опережение, так как доверие к малоэтажке со стороны банковского сектора крайне низкое. Об этом свидетельствует запредельный уровень ипотечных ставок на приобретение домов и коттеджей – банки закладывают в свои ставки все возможные риски», – считает председатель совета саморегулируемой организации «Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов.
По его мнению оборотной стороной внедрения механизма проектного финансирования на ИЖС станет удорожание сопровождения хода строительства со стороны банка.
Процесс применения эскроу-счетов еще не обкатан, существует много вопросов по налогообложению и контролю за ходом строительства.
Также, по мнению эксперта, необходимо внедрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов с учетом завершения отдельных этапов стройки, чтобы не замораживать деньги и способствовать снижению себестоимости строительства.
Помимо этого следует нормировать маржинальность банков при обслуживании эскроу-счетов граждан, чтобы не способствовать сверхприбылям банка в ущерб самой стройке, - считает Михаил Викторов.
Такие данные, в частности, озвучили сегодня представители Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на заседании городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона.
Всего к концу августа Инспекцией было проверено 1681 здание, по 391 зданию (23%) выявлены нарушения по качеству подготовки.
В отношении нарушителей - управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК — было возбуждено 71 дело об административных правонарушениях на общую сумму 4,1 млн рублей, а также вручено 159 предписаний для контроля устранения нарушений.
Наибольшее количество претензий было предъявлено к содержанию теплоцентров (32 % от общего количества нарушений), подвалов (28%), лестничных клеток (15%), чердаков (12%), кровель и систем водоотвода (12%).