ОНФ: внедрение проектного финансирование в ИЖС пока преждевременно
Эксперты Общероссийского народного фронта сообщили о планах Минстроя по распространению механизма проектного финансирования и эскроу счетов на индивидуальное жилищное строительство.
Однако, по мнению представителей ОНФ, пока это преждевременно — для начала необходимо решить целый ряд проблем, которые уже обозначились при строительстве многоэтажного жилья по новым финансовым схемам.
«Можно только приветствовать работу регулятора строительной отрасли на опережение, так как доверие к малоэтажке со стороны банковского сектора крайне низкое. Об этом свидетельствует запредельный уровень ипотечных ставок на приобретение домов и коттеджей – банки закладывают в свои ставки все возможные риски», – считает председатель совета саморегулируемой организации «Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов.
По его мнению оборотной стороной внедрения механизма проектного финансирования на ИЖС станет удорожание сопровождения хода строительства со стороны банка.
Процесс применения эскроу-счетов еще не обкатан, существует много вопросов по налогообложению и контролю за ходом строительства.
Также, по мнению эксперта, необходимо внедрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов с учетом завершения отдельных этапов стройки, чтобы не замораживать деньги и способствовать снижению себестоимости строительства.
Помимо этого следует нормировать маржинальность банков при обслуживании эскроу-счетов граждан, чтобы не способствовать сверхприбылям банка в ущерб самой стройке, - считает Михаил Викторов.
Об этом, в частности, упоминалось на состоявшемся сегодня в Выборге заседании по проекту «Строительство централизованной системы водоснабжения и водоотведения микрорайона Петровский г. Выборг (с учетом строительства инженерных сетей ГБУКЛО «Парк Монрепо»).
Данный проект курируют ГУП «Леноблводоканал» и Региональное экологическое бюро г. Лаппеэнранта со стороны Финляндии.
Как отмечалось на встрече, приоритет проекта для обеих стран – сохранение пресноводных ресурсов Финского залива, а его реализация позволит сократить вредные выбросы в акваторию после реконструкции существующих сетей и совершенствования инфраструктуры водоподготовки.
В рамках проекта, общая стоимость которого составит 3,5 млн евро, «Леноблводоканал» проложит 3,5 км канализационных сетей, создаст 558-метровый водовод, построит новую канализационную насосную станцию и реконструирует 2 старых.
Финансирование на 80% осуществит финская сторона и на 20% - «Леноблводоканал».
Завершение проекта намечено на конец 2021 года.