Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Пункт оказания амбулаторной медицинской помощи в поселке Хвойный и офис врача общей практики в ЖК «Солнечный город» открылись в Красносельском районе.
Поселок Хвойный расположен на территории Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленобласти, при этом в качестве отдельно стоящего поселения включен в состав Красного села.
Как рассказал глава администрации Красносельского района Олег Фадеенко, пункт оказания амбулаторной медпомощи (дом 85 посёлка Хвойный) открыт во исполнение поручения врио губернатора Александра Беглова.
Объект является филиалом Городской поликлиники № 93, пункт оборудован кабинетами врачей-терапевтов, врача-педиатра с боксом для инфекционных больных и процедурным кабинетом.
Другой объект - офис врача общей врачебной практики на 42 посещения в смену открылся в квартале «Солнечный город» (застройщик - Setl Сity) на проспекте Ветеранов, д.169/1.
В будущем в этом жилом комплексе появится целый ряд новых социальных объектов.
Как ранее сообщал АСН-инфо, город планирует выкупить здесь сразу несколько зданий: под два детских сада (более 200 мест в каждом), школу на 1375 учащихся и медицинские учреждения.