Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Работа по эскроу-счетам имеет ряд преимуществ как для застройщика, так и для клиента, - считают представители ГК «КВС».
В частности, эта схема позволяет приобрести квартиру в новостройке с помощью субсидии по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», что раньше было невозможно (перечисление федеральной субсидии допускается только на счет эскроу).
На сегодняшний день с использованием эскроу-счетов идут продажи квартир по двум объектам ГК - «Новое Сертолово» во Всеволожском районе Ленобласти и клубном доме «Б57» в Московском районе.
«Мы осознано не стали искать способы отсрочить нововведения, пытаться перейти на продажи по другим формам договора, ведь это порождает дополнительные вопросы у клиентов, а для нас репутация надежного застройщика – один из наиболее ценных активов. Помимо определенной гарантии безопасности сделки, сегодня мы видим новые плюсы для наших клиентов, в частности, в вопросах субсидий», – заявила генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.