Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга было одобрено выделение приходу храма святых апостолов Петра и Павла участка площадью 27 тыс. кв. м на улице Передовиков (Красногвардейский район) под строительство церкви.
Как сообщила Фонтанка.Ру, помимо самого собора здесь должна появиться часовня, колокольня и воскресная школа.
Ранее строительство церкви было запланировано в парке Малиновка, против его неоднократно высказывались жители близлежащих домов.
После встречи с инициативной группой протестующих врио губернатора Александр Беглов выступил с инициативой о включении территории парка в реестр зеленых насаждений общего пользования и переносом строительства церкви на другое место.
«Существует договоренность между правительством Петербурга и приходом о решении данного вопроса в пользу выделения земельного участка, находящегося поблизости от парка Малиновка, не обремененного никакими обязанностями парковых и зеленых насаждений. Сейчас этот участок находится в работе и готовится к тому, чтобы разместить на нем православный храм, проект которого планировался для пересечения Косыгина и Передовиков. Достигнуты соглашения и договоренность. Поэтому можно сказать, что никакого конфликта не существует», - заявил ранее настоятель храма Святой Равноапостольной Марии Магдалины протоиерей Петр Мухин.