Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Смольный выкупит несколько зданий ЖК «Солнечный город» (Красносельский район, застройщик - Setl Сity) для размещения в них детских садов, школы и врачебного кабинета.
Соответствующее распоряжение, как сообщает пресс-служба губернатора Петербурга, подписал врио Александр Беглов.
В одном из зданий (пр. Ветеранов, д.167, корп. 6, строение 1) расположится детский сад на 220 детей с музыкальным и физкультурным залами, бассейном и помещениями для дополнительного образования и медицинского обслуживания.
Еще один аналогичный по площади детский сад разместится по адресу пр. Ветеранов, д.173, корп. 5.
Общеобразовательная школа на 1375 учащихся расположится в доме 173, корп. 4 по тому же проспекту Ветеранов.
В четырехэтажном здании будет обустроен актовый зал, медкабинет, библиотека с мультимедийным отделом, два плавательных бассейна, два спортзала и зал хореографии.
На прилегающей территории оборудованы площадки для проведения мероприятий, футбольное поле, 2 спортивные площадки и 6 беговых дорожек.
И, наконец, в нежилых помещениях дома 169 корп. 1 создадут врачебный офис с двумя терапевтическими и двумя педиатрическими участками, рассчитанный на прием более 3,5 тысяч взрослых и 1,6 тысяч детей.