Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Договоренность о строительстве спортивно-игрового парка для детей, испытывающих проблемы со здоровьем, была достигнута на EuroSkills 2022 в Казани в результате переговоров вице-губернатора Владимира Кириллова и генерального директора Coca-Cola HBC Россия Александара Ружевича.
Как сообщила пресс-служба вице-губернатора, данный проект будет реализован в следующем году в рамках программы наследия Чемпионата мира по футболу.
Предполагается, что кроме игровых зон в парке разместится расширенная спортивная зона (воркаут и пара-воркаут площадки), а также мульти-спортивное или футбольное поле.
Финансирование проекта возьмут на себя Фонд помощи детям «Обнаженные сердца», Coca-Cola HBC Россия и правительство Санкт-Петербурга.
«Правительство Санкт-Петербурга готово оказать необходимое содействие в реализации Вашей инициативы по строительству в городе детского инклюзивного игрового парка. Этот важный социальный проект будет способствовать созданию дополнительных возможностей для обучения и занятий спортом юных петербуржцев, имеющих проблемы со здоровьем», - заявил Владимир Кириллов.
Напомним, что первый подобный проект Coca-Cola и «Обнаженные сердца» успешно реализовали в Нижнем Новгороде еще в 2006 году, в 2017 году инклюзивные игровые парки открылись в Волгограде и Саранске, позже - в Ростове-на-Дону и Калининграде.