Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Первое место по итогам конкурса «Родной район» занял Красногвардейский район с флагманским проектом по благоустройству набережной реки Охта.
Итоги конкурса были оглашены сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга.
Второе место занял Петроградский район с проектом благоустройства Южной дороги, третье – Центральный район с проектом внедрения системы автоматизированного скрининга для выявления злокачественных онкологических заболеваний на ранней стадии.
Старт конкурса на лучшую программу развития районов был дан полгода назад, а голосование за лучшие проекты проводилось в МФЦ и на официальном сайте Смольного.
Как сообщили представители городской администрации, предпочтения горожан отличались в зависимости от места жительства: если в центральных районах города наибольшее количество голосов отдали за ремонт дорог, модернизацию поликлиник и установку камер видеонаблюдения, то в пригородах более актуальным были благоустройство, озеленение дворов и установка дополнительного освещения.
Как ранее сообщал АСН-инфо, весомый вклад в концепцию благоустройства набережной Охты должная внести шведская компания Bonava, которая возводит здесь ЖК Magnifika Residence. На протяжении 300 метров набережной инвестор обещает создать детские площадки, места для отдыха, зоны для настольных игр, велодорожку и т. д.
Работы планируется завршить вместе со сдачей последних корпусов ЖК в 2024 году.