Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
В квартале 12 Гражданка (ограниченном улицей Вавиловых, Северным, Гражданским проспектами и проспектом Науки) полностью реконструирован трубопровод.
Как доложил и.о генерального директора ГУП «ТЭК СПб» Иван Болтенков во время состоявшегося сегодня инспекционного визита на объект главы Калининского района Василия Пониделко, данные работы являются образцовыми в плане экономии средств.
За счет закупок оборудования и материалов у отечественных поставщиков, а также бережливого производства подрядчику удалось сэкономить на контрактах 22,2 млн рублей.
На сегодня в Калининском районе ГУП «ТЭК СПб» провело реконструкцию 18 километров тепловых сетей из 25 запланированных в 2019 году. Всего за год в реконструкцию котельных и модернизацию теплосетей района инвестируют 1,2 млрд рублей.