Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
В текущем году общая сумма социальных выплат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения или строительства жилья многодетными семьями составит 2 млрд рублей.
Такую информацию озвучил председатель Жилищного комитета Виктор Борщев на встрече с инициативной группой многодетных семей Санкт-Петербурга.
По словам чиновника, средний размер социальной выплаты сегодня составляет около 3,5 млн руб.
Всего в городе на данный момент проживает более 44 тысяч многодетных семей. Из них на жилищном учете состоит 4922 семьи.
В 2019 году уже улучшили жилищные условия 1222 многодетные семьи: 304 из них предоставлены квартиры, 563 выданы сертификаты, а еще 355 семьям оказано содействие в улучшении жилищных условий в рамках реализации программ «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Жилье работникам бюджетной сферы» и «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».