За счет скрытых платежей реальная ставка проектного финансирования достигает 20-30% годовых
Между декларируемыми процентными ставками проектного финансирования и теми, под которой приходится подписываться застройщикам в договоре – существенная разница.
Об этом заявил координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко в ходе круглого стола, посвященного проблемам застройщиков при переходе на проектное банковское финансирование.
По словам эксперта, за счет разного рода «скрытых платежей» фактическая ставка достигает 20%-30% годовых, что в условиях достаточно низкой (15%, максимум 20%) маржинальности большинства строительных проектов в регионах России делает строительство за счет кредитных денег экономически бессмысленным.
Еще одной проблемой, на которую обратили внимание участники круглого стола, является порядок заполнения форм и передачи информации в ЕИЖС.
Особое возмущение собравшихся вызвал факт отсутствия у строителей «презумпции невиновности» - когда за технические сбои в федеральной информационной системе оказываются наказанными строители, которых отлучают от денег дольщиков временными запретами на регистрацию ДДУ в Росреестре.
В ЖК «Полис на Комендантском» (Приморский район, застройщик - ГК «Полис Групп») началось благоустройство внутренней территории.
По завершении работ на территории комплекса появится безопасный детский веревочный парк, экогородки для детей, зона активити для взрослых, а также собственный эко-парк с всесезонными деревьями.
Как сообщил АСН-инфо застройщик объекта, который возводится неподалеку от ст. м. «Комендантский проспект», рядом с Юнтоловским лесопарком, в настоящее время готовность первой очереди ЖК (секции № 18-20) составляет 84%, второй очереди (секции №14-17) – 82%.
На сегодняшний день в жилых корпусах уже завершено устройство кровли, ведется отделка мест общего пользования и предчистовая отделка квартир.
Срок окончания строительства домов запланирован на 2 квартал 2020 года.
Как мы сообщали ранее, в рамках проекта будет построена социальная инфраструктура: 3 детских сада и школа на 550 мест. Необходимые коммерческие помещения расположатся на первых этажах. Для жильцов будет возведен отдельно стоящий паркинг на 2010 автомобилей.