Пятнадцатилетний долгострой «Ганза-4» в Калининграде начнется с нуля
В Калининграде начался снос проблемного долгостроя – незавершенного жилого комплекса «Ганза-4» на Невского, 192 компании «Ганза-Сервис». Дольщикам, которые ждут квартир 15 лет, придется подождать еще минимум три года.
В 2018 году власти утвердили дорожную карту по достройке объекта. Однако экспертиза выяснила, что дом нельзя достроить: железобетонные перекрытия разрушаются при подъеме их краном. После демонтажа коробки предстоит новая экспертиза – на сей раз фундамента. Если он окажется непригодным к использованию, его также придется демонтировать.
Таким образом, новое строительство начнется с нуля. Во всех смыслах, начиная с проектирования, поскольку за полтора десятка лет изменили градостроительные нормы, нового разрешения на строительство, получения техуловий на присоединение и т.д. Застройщиком выступает Фонд жилищного и социального строительства. Идея проста: возводится новый дом, больший по площади и по количеству квартир, 200 обманутых дольщиков получают в нем квартиры, остальные продаются на открытом рынке, обеспечивая приток средств для строительства. Срок завершения проекта – 2021 год.
«Бюджет строительства, который расписан Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области – примерно 950 млн рублей. Из них около 500 млн – это средства, которые в бюджет должны попасть благодаря реализации свободных от прав дольщиков квартир. На 500 млн рублей реализовать сейчас на свободном рынке квартиры, без имеющегося понятного инструмента и механизма их реализации, практически нереально», - утверждает Анатолий Бессмертный, обманутый дольщик ООО «Ганза-Сервис».
Как сообщает Информационная группа «Объединения обманутых дольщиков Калининградской области», есть сомнения также по части расходов на инженерные сети. Значительная часть собранных с дольщиков денег была потрачена на инженерию, в первую очередь, на строительство двухкилометрового канализационного коллектора, который успешно работает и к которому подключены соседние микрорайоны. По постановлению прокуратуры коллектор был изъят из конкурсной массы и передан в собственность города, на баланс Водоканала. По подсчетам дольщиков, его стоимость сегодня составляет 300 млн рублей.
Теперь новому застройщику придется еще раз заплатить за подключение и строительство новых коммуникаций. В бюджете проекта на это заложено 18 млн рублей, дольщики полагают, что расходы составят 30 млн рублей.
Есть опасение, что проект снова затянется, а с дольщиков попросят дополнительную плату – по второму разу, например, за новый коллектор.
Минтруда РФ выделило 250 млн рублей для продолжения строительства Социального городка в Пскове, который возводится с 2011 года. Этих средств хватит на строительство еще двух домов.
О транше из Москвы сообщил в соцсетях губернатор Псковской области Михаил Ведерников. Известно, что деньги регион получит в 2020 и 2021 годах: 81 млн рублей в следующем году и 167,2 млн – в 2021-м.
«Конечно, выделенной суммы не хватит, чтобы сдать объект «под ключ», но серьезный объем работ будет выполнен. Мы со своей стороны продолжаем искать возможности по привлечению дополнительного финансирования, чтобы закончить проект как можно скорее», - пишет Ведерников.
Участок площадью 3 га под Социальный городок был выделен рядом с Детской деревней SOS, где построены индивидуальные дома для больших семей с приемными детьми. Предполагалось, что постоянно в городке будут жить 110 человек, еще 150 – периодически.
Проект планировалось реализовать в 2018 году, однако выяснилось, что средств на полную реализацию не хватит, поэтому в 2017-м проект был заморожен.
Его стоимость оценивалась в 445 млн рублей. Финансировался проект из разных источников: 120 млн вложила администрация Псковской области, помогают партнеры из Германии, Пенсионный фонд России, Министерство труда, частные инвесторы.
Сейчас построены три дома для маломобильных групп и граждан пожилого возраста, центральное административное здание с блоком бытового обслуживания. На транши Минтруда планируется построить еще два дома, а также благоустроить территорию.