Безопасность ЖК делает проект более ликвидным, но увеличивает расходы жильцов
При выборе жилья вопрос безопасности не занимает лидирующие позиции, однако при прочих равных этот параметр влияет на решение о покупке, отмечает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Это контролируемый доступ на территорию, видеонаблюдение и охрана в виде консьержа или профессиональных сотрудников.
И если для застройщика эта статья расходов сравнительно невелика, то для жильцов расходы на безопасность могут достигать 10% от общей суммы коммунальных платежей.
Гиновкер подчеркивает: наличие огороженной территории жилого комплекса с контролируемым доступом повышает статус и ликвидность проекта.
Но сегодня даже в жилых комплексах массового сегмента внутренние дворы проектируются закрытыми.
По мнению эксперта, в домах вторичного рынка состав жильцов менее однороден, чем в новостройках – следовательно, риск создания криминогенной обстановки более вероятен. В то же время Гиновкер отмечает: «По нашей оценке, в Петербурге нет таких районов, которые считаются откровенно неблагополучными».
Корпорация развития Калининградской области за 11,5 млн рублей готова расстаться с имущественным комплексом на улице Дачная, 5 в поселке Морское в Зеленоградском районе.
На торги выставляется участок площадью 0,2 га (кадастровая стоимость 10,6 млн рублей) и расположенное на нем нежилое здание площадью 170,8 кв. м. Здание отдается в собственность, участок – в долгосрочную аренду. Здание подключено к сетям.
Имущественный комплекс расположен на Куршской косе, в 150 метрах от берега Куршского залива и в 6 км от литовской границы.
На участке предполагается постройка общественно-делового назначения. Вокруг – множество таких же строений, в которых находятся мини-отели, санатории и проч. рекреационные объекты.