Минстрой РФ приказывает изменить схему расчета финансовой устойчивости застройщиков


26.07.2019 09:24

Третьего августа 2019 года вступит в силу приказ, которым Минстрой РФ утвердило порядок расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств. В первую очередь он касается компаний, продолживших строительство без открытия эскроу-счетов.


В частности, застройщики, перешедшие на работу через эскроу, должны иметь лишь 10% средств от стоимости проекта, обозначенной в проектной декларации.

Приказ корректирует норматив целевого использования средств – теперь это соотношение суммы активов застройщика, не связанных со строительством, к сумме чистых активов застройщика и общей сумме обязательств, уменьшенной на сумму обязательств по договорам ДДУ.

Активы, не связанные со строительством – это все активы вне оборота, дебиторская задолженность, краткосрочные инвестиции. Сюда не включается стоимость незавершенных объектов и средства по ДДУ с рассрочкой.

Норматив финансовой устойчивости деятельности застройщика требует данных бухучета и ДДУ.

Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается как соотношение суммы активов застройщика с суммой обязательств по ДДУ. Этот параметр остается таким, как в ранее действовавшей инструкции ФСФР России №06-137/пз-н от 2006 года, хотя сама инструкция упраздняется.

Расчет необходимо делать ежеквартально, по состоянию на последний календарный день отчетного периода.

АВТОР: Елена Комарова
ИСТОЧНИК: АСН-инфо



25.07.2019 17:02

Открыты продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Новый Невский» на Тележной улице, 32 в полусотне шагов от Невского проспекта. Стоимость квадратного метра ‒ от 150 тыс. рублей.


Участок под строительство площадью 0,5 га компания приобрела у ООО «Тележная 32».

Проект разработала архитектурная мастерская «Герасимов и партнеры». Работы на площадке начались в июле текущего года. Возводится семиэтажный, состоящий из двух корпусов дом. Главный корпус выходит на Тележную улицу и оформлен в трех разных архитектурных стилях. Общая площадь комплекса – более 22 тыс. кв. м

В ЖК запроектировано на 120 квартир – от одно- до пятикомнатных площадью от 47 до 183 кв. м. На последнем этаже расположены квартиры с террасами.

Подземный паркинг вместит 89 автомобилей.

Кроме того, в ЖК будет закрытый внутренний двор со сквером и ландшафтным дизайном.

В настоящее время жилой комплекс проходит процедуру аккредитации ведущими банками, после чего покупателям будут представлены программы по ипотеке. Застройщик также предоставляет рассрочку. В соответствии с полученным разрешением на строительство, проект реализуется по ДДУ, указано в сообщении пресс-службы компании.

АВТОР: Елена Комарова
ИСТОЧНИК: АСН-инфо



25.07.2019 17:43

Кассационная инстанция подтвердила правоту Ленинградского УФАС и неправоту Ленавтодора, не допустившего к торгам компанию «Стопмобиль». Ленавтодору не понравился размер щебня, указанный в заявке компании.


Ленавтодор проводило аукцион на выполнение работ по ликвидации мест концентрации дорожно-транспортных происшествий на автомобильных дорогах в Бокситогорском, Всеволожском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.

Один из пунктов технического задания, касающийся размера щебня, гласил: «Минимальное значение крупности зерен должно быть свыше 5 мм». Компания «Стопмобиль» в документах указала точный размер – 15 мм. Сотрудники Ленавтодора сочли эту информацию «не соответствующей требованиям документации».

Несостоявшийся участник торгов подал жалобу в Ленинградское УФАС. Рассмотрев жалобу, УФАС признало в действиях заказчика, аукционной комиссии нарушения закона о контрактной системе (ч.5 ст.67, п.2 ч.1ст.64).

В адрес Ленавтодора было внесено предписание о пересмотре заявок.

Как поясняет пресс-служба антимонопольного ведомства, Комиссия УФАС исходила из того, что согласно инструкции, если значения показателей товара сопровождаются словами «должен /   должен быть», то их следует указывать в виде неизменного значения  без использования этих слов. В то же время, если требования установлены с использованием слов  или символов «свыше…», «>…», то участнику необходимо указать конкретное значение показателя, которое превышает значение, заданное  заказчиком. А в случае, когда показатель установлен с использованием слов «максимальное значение»/«минимальное значение», то сведения о нем указываются в соответствии с ГОСТ.

Суд поддержал позицию УФАС, признав неоднозначность инструкции по заполнению заявок. Если возможны разные толкования, участник торгов вправе сам определить, что именно указывать в заявке.

АВТОР: Елена Комарова
ИСТОЧНИК: АСН-инфо