Аналитики ЦБ ждут, когда закончится жилье в новостройках
Специалисты Центробанка – с большой долей сомнений, сделали прогноз: через семь-девять лет, в результате реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», вслед за спросом упадут цены на жилье, и это приведет к сокращению строительных объемов.
Сомнения высказаны в исследовании «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованном ЦБ.
Логика такова: когда целевые показатели нацпроекта будут достигнуты (120 млн кв. м построенного жилья в год к 2024 году), спрос на новостройки иссякнет. В том числе из-за быстрого роста объемов ипотечного кредитования. В результате упадут цены на жилье, а потом – не подкрепленные спросом строительные объемы.
Также у экспертов вызывает тревогу строительная отрасль в роли доминирующего заемщика: в период реализации нацпроекта банкам придется нарастить объемы кредитования строителей более чем в десять раз. Причем риски этого самого крупного заемщика упадут на банки.
СПб ГБУ «Кадастровая оценка», подведомственное КИО, в 2020 году проведет очередную государственную кадастровую оценку объектов недвижимости: нежилых и жилых помещений, земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, сообщает пресс-служба комитета.
Основная задача – выполнить требование Кремля: чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную.
Ради этого Минэкономразвития РФ сейчас меняет Методические указание по оценке, в том числе касающиеся бюджетных учреждений. Также вносятся изменения в закон о кадастровой оценке.
В соответствии с частью 1 статьи 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка в городах федерального значения (Москва, Севастополь и Петербург) проводится раз в два года. Предыдущая переоценка прошла в 2018 году. Переоценке подверглись более 3 млн объектов. Суммарная стоимость недвижимости по сравнению с действующей увеличилась на 1%. Новая кадастровая стоимость вступила в силу с 1 января 2019 года, налоги по ней граждане и юрлица будут платить с 2020 года.
По оценке директора ГБУ «Кадастровая оценка» Сергея Грибовского, размер налога не должен превысить размера ежемесячной платы за ЖКХ.
По итогам переоценки суммарная кадастровая стоимость жилых помещений увеличилась на 4,1%, что сравнимо с уровнем инфляции. Суммарная кадастровая стоимость нежилых помещений снизилась на 30%. Средняя кадастровая стоимость машино-мест увеличилась на 9,7%. Стоимость земельных участков увеличилась на 1,4%. Снизилась стоимость участков рекреационного и социального назначения, участков под гаражи и станции технического обслуживания – на 15%, 45%, 25% и 32% соответственно.
Новости по теме:
«ГУИОН» заключит с КИО контракт на оценку городской собственности
В пределах инфляции. Смольный завершил кадастровую переоценку недвижимости в Петербурге