Вологда закупит жилье для расселения аварийного фонда
Вологодская область реализует первый этап областной программы по расселению аварийного жилья, приобретая квартиры у застройщиков. В ходе этого этапа – до конца 2020 года, планируется расселить 934 человека из 15,2 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, сообщает интернет-газета NewsVO.
закуПо официальным данным, объем финансирования на первом этапе составит 538,5 млн рублей, в том числе доля области – 21,5 млн рублей, остальное – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. 30% оговоренной суммы фонд уже направил в регион.
Стоимость всей программы составит 4,19 млрд рублей, из которых доля областного бюджета – 4%, 167,55 млн рублей.
Программа Вологодской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 - 2025 годы» предполагает расселение 542 домов общей площадью около 120 тыс. кв. м, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Все они будут снесены. Сейчас в них проживают 6 584 человека.
Новая схема с использованием эскроу-счетов упрощает оформление прав на квартиру в новостройке: теперь не только покупатели квартир, но и застройщики заинтересованы в скорейшей передаче жилья в собственность. Поскольку деньги с эскроу-счетов застройщик получит только после регистрации в собственность минимум одной квартиры, объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит она.
По действующему до 1 июля законодательству застройщик не обязан помогать дольщикам ставить объект на кадастровый учет. Но новые правила не позволяют раскрыть эскроу-счета, пока застройщик не представит в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Лещенко.
Сегодня жилье строится в 83-х регионах России – по состоянию на июнь 2019 года это 15,6 тыс. домов на 2,7 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) с совокупной площадью 133,7 млн кв. м. Причем 97,1% из них располагаются в многоквартирных домах.
Больше всего жилья возводится в Москве (14,2% совокупной жилой площади), Московской области (11,8%), Петербурге (11,4%), Краснодарском крае (6,8%), Ленинградской области (3,8%).