Минстрой подняло нормативную стоимость «квадрата» почти на 2 тыс. рублей
Минстрой РФ утвердило нормативную стоимость квадратного метра жилья на второе полугодие. Средняя стоимость по России составила 45 133 рубля. Приказ министерства №353/пр от 21.06.2019 опубликован на портале правовой информации.
Но в регионах стоимость выросла по-разному. Например, в Москве она поднялась с 91 670 рублей за кв. м до 99 378 рублей.
Для Петербурга нормативная цена выросла с 71 053 рублей за кв. м до 76 142 рублей, для Ленинградской области – с 45 685 рублей до 49 719 рублей.
Власти используют нормативную стоимость для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья. Например, стартовая цена проходящих в Петербурге аукционов на приобретение жилья у застройщиков соответствует нормативной.
В конце прошлого года Минстрой РФ разработало новую методику расчета средней нормативной стоимости квадратного метра. Она подразумевала увеличение цены. Методика действует с 1 января 2019 года, но применена впервые. Цель – сблизить нормативную и рыночную цены.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года (в рублях)
Источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 21 июня 2019 г. N 353/пр г. Москва «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года»
По результатам «Прямой линии» 20 июня 2019 года президент России Владимир Путин раздал поручения. В числе прочих – поручение правительству РФ сформировать правовую систему и определить источники финансирования для строительства объектов социальной инфраструктуры в новых реалиях рынка. Вряд ли для покупателей квадратный метр от этого станет дешевле.
Путин верно предполагает, что стоимость строительства инфраструктуры заложена в цену квадратного метра и, соответственно, в договоры долевого участия. После 1 июля, вместе с переходом на эскроу-схему, он счел нужным изменить принцип финансирования строительства соцобъектов.
«Задача правительства – вместе с регионами России выработать правовую систему, которая бы обеспечила возведение социальной инфраструктуры в жилищном строительстве, и определить источники финансирования этого строительства», - сказал президент в ходе «Прямо линии».
По его задумке, необходимо вернуться к финансированию строительство соцобъектов из бюджета – регионального или муниципального. «Но проблема в том, что у них пока нет ресурсов», - добавил глава государства.
В Перечне поручений правительству – до конца года внести изменения в законодательство, которые позволят застройщикам уменьшить налоговую базу для налога на прибыль на сумму, потраченную на строительство социальных объектов, переданных властям. Также необходимо освободить от уплаты НДС процесс передачи социалки.
Кроме того, правительство должно определить порядок обеспечения территорий, предназначенных для строительства жилья, социальными объектами и понять, откуда взять средства для их строительства.
Поскольку, как отметил ранее Путин, средств в регионах на социальные объекты нет, строить их по-прежнему буду частные компании, возводящие крупные жилые комплексы. Причем сейчас частные структуры не только строят здания школ, больниц и детских садов, но зачастую полностью оборудуют их. В самом лучшем случае власти выкупают в застройщиков такие объекты либо компенсируют часть затрат.
Но, скорее всего, регионы пойдут по пути создания каких-либо фондов, где будут аккумулироваться средства на строительство социалки. Легко угадать, кто именно будет отчислять средства в эти фонды. Застройщикам опять выкрутят руки, только иным способом. А затраты останутся в цене квадратного метра, и дольщики по-прежнему будут оплачивать их.
В перечне президентских поручений также есть указание Минфину и Банку России до 1 августа принять все возможные меры, чтобы финансовые учреждения не отказывали в выдаче и реструктуризации ипотечных кредитов семьям, имеющим право на субсидирование ипотечных ставок.