Ольга Ульянова, ГК «Полис Групп»: «Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен»
Несмотря на заверения высоких чиновников, будто переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года не приведет к росту цен на жилье, опытные участники рынка убеждены в обратном. Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова предупреждает покупателей: надо готовиться к росту цен.
Недавно в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1» замминистра финансов Алексей Моисеев заявил: переход на проектное финансирование не приведет к росту цен на недвижимость. Он рассуждает так: если дольщик покупает жилье на этапе котлована, то его стоимость будет на 30% ниже. Соответственно, эту разницу в цене застройщик может заложить на обслуживание эскроу-счета и не повышать цены на жилье.
Девелоперы думают и считают по-другому. Переход на проектное финансирование однозначно приведет к росту цен. Хотя бы потому, что застройщику придется обслуживать эскроу-счета, а также привлекать банковское финансирование на строительство проекта, которое также предполагает плату за пользование кредитной линией.
«Переход на эскроу-счета не меняет схему ценообразования на объекты недвижимости, так как не меняется этапность реализации квартир, - отмечает Ульянова. - Также как и раньше покупатели смогут пробрести квартиры на разных этапах строительства, и в зависимости от готовности проекта цена квартиры также будет различаться. Мы не говорим о реализации готового жилья, эскроу-счета должны наполняться, чтобы банковская процентная ставка для застройщиков была минимальной. Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен».
Как подсчитали с компании, стоимость квадратного метра в течение года-двух вырастет минимум на 10%, максимум – на 20%. «Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут», - предупредила Ульянова.
Застройщики сегодня получают разрешение продолжать находящиеся в работе продавать по ДДУ, однако все готовятся к переходу на эскроу в рамках новых проектов, ведут переговоры с банкам об открытии эскроу-счетов и кредитных линий.
Минприроды Карелии вынесло на общественное обсуждения два проекта строительства полигонов твердых бытовых отходов: в Орзеге Прионежского района за 1,415 млрд рублей и в поселке Майгуба Сегежского района за 865 млн рублей, сообщает «Столица на Onego». Обсуждения продлится до 13 июля, однако замечания и предложения министерство почему-то принимает до 28 июня.
По мнению издания, о самом факте обсуждения широкой общественности неизвестно: чиновники не проводят никаких мероприятий и никаким иным образом жителей не информируют. При этом ждут замечаний и предложений по проектам «не позднее 15 дней до дня истечения срока общественного обсуждения».
Размещение полигонов ТБО – часть проекта территориальной схемы обращения с отходами, разработанной фирмой «Эттон-Центр» из Татарстана.
В частности, мощности полигона в Орзеге составят 250 тыс. тонн в год, в Майгубе – 100 тыс. тонн в год. Всего территориальная схема предполагает сооружение шести полигонов проектной мощностью 40-200 тыс. тонн в год.