Ольга Ульянова, ГК «Полис Групп»: «Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен»
Несмотря на заверения высоких чиновников, будто переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года не приведет к росту цен на жилье, опытные участники рынка убеждены в обратном. Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова предупреждает покупателей: надо готовиться к росту цен.
Недавно в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1» замминистра финансов Алексей Моисеев заявил: переход на проектное финансирование не приведет к росту цен на недвижимость. Он рассуждает так: если дольщик покупает жилье на этапе котлована, то его стоимость будет на 30% ниже. Соответственно, эту разницу в цене застройщик может заложить на обслуживание эскроу-счета и не повышать цены на жилье.
Девелоперы думают и считают по-другому. Переход на проектное финансирование однозначно приведет к росту цен. Хотя бы потому, что застройщику придется обслуживать эскроу-счета, а также привлекать банковское финансирование на строительство проекта, которое также предполагает плату за пользование кредитной линией.
«Переход на эскроу-счета не меняет схему ценообразования на объекты недвижимости, так как не меняется этапность реализации квартир, - отмечает Ульянова. - Также как и раньше покупатели смогут пробрести квартиры на разных этапах строительства, и в зависимости от готовности проекта цена квартиры также будет различаться. Мы не говорим о реализации готового жилья, эскроу-счета должны наполняться, чтобы банковская процентная ставка для застройщиков была минимальной. Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен».
Как подсчитали с компании, стоимость квадратного метра в течение года-двух вырастет минимум на 10%, максимум – на 20%. «Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут», - предупредила Ульянова.
Застройщики сегодня получают разрешение продолжать находящиеся в работе продавать по ДДУ, однако все готовятся к переходу на эскроу в рамках новых проектов, ведут переговоры с банкам об открытии эскроу-счетов и кредитных линий.
Филиал АО «АтомЭнергоСбыт», компания «КолАтомЭнергоСбыт», намеревалась 18 июня режим ограничения потребления электроэнергии для ряда котельных, обслуживающих жителей Мурманской области. Прокуратура Кольского района предостерегает поставщиков электроэнергии от этого шага, сообщают региональные СМИ.
Ряд структур – коммерческих и государственных, имеют задолженность перед «КолАтомЭнергоСбыт». Сумма долгов не называется. Можно предположить, что она критична, поскольку компания собралась ограничить потребление для котельных населенных пунктов Зверосовхоз, Туманный, Мурмаши, Кильдинстрой и Верхнетуломский.
Долги имеют МУП «Кильдинстрой», ООО «МТК», «ВТК». Однако они не могут рассчитаться с поставщиком ресурсов, поскольку районе не получил субсидии на погашение выпадающих доходов ресурсников за второе полугодие.
Эти организации поставляют тепло не только для предприятий, но также для населения. Как сообщают СМИ, горячей воды лишились бы именно жители района.
Жалобы дошли до областных властей. Районная прокуратура разузнала о намерениях КолАтомЭнергоСбыт» и обнаружила нарушения федерального законодательства. Ведомство объявило соответствующее предостережение директору филиала «КолАтомЭнергоСбыт».
Аналогичным образом «КолАтомЭнергоСбыт» действует в других районах: 5 июня на несколько часов остановились котельные в Умбе – жители двух улиц остались без горячей воды и отопления. Прокуратура Терского района проверила законность действий энергетиков и также внесла представление в адрес директора филиала «КолАтомЭнергоСбыт».