Ольга Ульянова, ГК «Полис Групп»: «Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен»
Несмотря на заверения высоких чиновников, будто переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года не приведет к росту цен на жилье, опытные участники рынка убеждены в обратном. Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова предупреждает покупателей: надо готовиться к росту цен.
Недавно в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1» замминистра финансов Алексей Моисеев заявил: переход на проектное финансирование не приведет к росту цен на недвижимость. Он рассуждает так: если дольщик покупает жилье на этапе котлована, то его стоимость будет на 30% ниже. Соответственно, эту разницу в цене застройщик может заложить на обслуживание эскроу-счета и не повышать цены на жилье.
Девелоперы думают и считают по-другому. Переход на проектное финансирование однозначно приведет к росту цен. Хотя бы потому, что застройщику придется обслуживать эскроу-счета, а также привлекать банковское финансирование на строительство проекта, которое также предполагает плату за пользование кредитной линией.
«Переход на эскроу-счета не меняет схему ценообразования на объекты недвижимости, так как не меняется этапность реализации квартир, - отмечает Ульянова. - Также как и раньше покупатели смогут пробрести квартиры на разных этапах строительства, и в зависимости от готовности проекта цена квартиры также будет различаться. Мы не говорим о реализации готового жилья, эскроу-счета должны наполняться, чтобы банковская процентная ставка для застройщиков была минимальной. Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен».
Как подсчитали с компании, стоимость квадратного метра в течение года-двух вырастет минимум на 10%, максимум – на 20%. «Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут», - предупредила Ульянова.
Застройщики сегодня получают разрешение продолжать находящиеся в работе продавать по ДДУ, однако все готовятся к переходу на эскроу в рамках новых проектов, ведут переговоры с банкам об открытии эскроу-счетов и кредитных линий.
Комиссия Санкт-Петербургского УФАС России рассмотрела жалобу ГРО «ПетербургГаз» на действия ООО «ПетробургГаз» и обязало компанию-клона сменить название, сообщает пресс-служба ГРО «ПетербургГаз».
Компания-двойник зарегистрировалась в 2017 году как ООО «ПетербургГаз» и в первый раз поменяла название в феврале 2019-го – на ООО «ПетробургГаз».
Кроме вводящего в заблуждение названия клон намеренно - как считают в ГРО, выбрала похожие телефонные номера для горячей линии.
При этом компании конкурируют на рынке услуг ремонта и техобслуживания внутриквартального газового оборудования. Главное опасение ГРО «ПетербургГаз»: при такой схожести названий в случае оказания некачественных услуг конкурентом можно потерять доверие потребителей, либо потребители обратятся не в ту компанию, с которой намеревались заключать договор.
Вместо развития собственного бренда ответчик воспользовался положительной репутацией и широкой известностью ГРО «ПетербургГаз» среди потребителей и стал «паразитировать» на успешном бренде, указано в сообщении.
Комиссия УФАС признала ООО «ПетробургГаз» нарушителем ч. 1 ст. 14.4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Организации придется исключить из названия обозначение «петробурггаз».