Фонд имущества выставит на продажу участок под комплексное освоение в Приморском районе
Фонд имущества Санкт-Петербурга 22 октября 2008 г. выставит на торги право аренды участка площадью 1 млн 26 тысяч 404 кв. м под комплексное освоение в целях жилищного строительства в Приморском районе. Как сообщает пресс-служба фонда, стартовая цена лота составит 1 млрд 50 млн руб. Надел находится на Глухарской улице, северо-западнее пересечения с Планерной улицей.
Победитель торгов подготовит проекты планировки и межевания территорий, возведет объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передаст городу возведенные сооружения. После выполнения этих условий инвестор получает право преимущественного выкупа или получения в долгосрочную аренду отдельных кварталов на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства.
Максимальный срок подготовки проектов планировки и межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры - 3 года. Максимальный срок строительства - 8 лет.
«Российская газета» сегодня сообщила об очередном ужесточении условий рефинансирования ипотечных кредитов, введенном федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В результате с нынешних 13% годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16%. Сотрудничающие с АИЖК банки не смогут кредитовать дешевле установленных агентством ставок. Новые принципы ценообразования, уверены в АИЖК, позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития.
Между тем, ужесточение условий может радикально сказаться на количестве потенциальных клиентов ипотеки. До сегодняшнего дня взять ипотечный кредит могли позволить себе люди с доходом на семью из трех человек не меньше 60-70 тысяч рублей. Еще в прошлом году можно было найти кредит за минимальную ставку 9%, а уже этой осенью меньше чем за 15-16% кредит заемщику не предложат.
Параллельно резко ужесточены требования и к кредитоспособности заемщиков. Например, официальное подтверждение высокой зарплаты необходимо теперь не только для заемщика, но и для поручителей (которых банки требовали у заемщика еще когда ипотека в стране находилась в зародыше). Поручителей, как правило, нужно не меньше двух, кроме того, нужны многочисленные справки о наличии у заемщика и поручителей дорогостоящего имущества.
Комментируя нововведения, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев сказал: «Количество банкротств заемщиков по ипотечным кредитам до сих пор не превышало 2%». Для сравнения: в США уровень неплатежей по ипотеке в 2007 г. превысил 15% общего объема кредитования, что и вызвало кризис. В России нет ничего похожего. А тем временем банкиры вынуждены констатировать: сегодня не более 20% россиян могут позволить себе купить квартиру с помощью ипотеки. Однако именно эти 20% сделок по сути и определяют динамику цен на рынке жилья.
Напомним, что, как уже не раз сообщало АСН-инфо, цены на московском рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном, уже не первую неделю медленно снижаются, причем снижение затронуло даже сектор «эконом-класса», пользующегося наибольшим спросом. Очевидно, если этот тренд будет набирать силу, возможности получить ипотечный кредит у россиян будет все меньше и меньше.