Эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко: «Застройщик разделит интересы жильцов»
Новая схема с использованием эскроу-счетов упрощает оформление прав на квартиру в новостройке: теперь не только покупатели квартир, но и застройщики заинтересованы в скорейшей передаче жилья в собственность. Поскольку деньги с эскроу-счетов застройщик получит только после регистрации в собственность минимум одной квартиры, объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит она.
По действующему до 1 июля законодательству застройщик не обязан помогать дольщикам ставить объект на кадастровый учет. Но новые правила не позволяют раскрыть эскроу-счета, пока застройщик не представит в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Лещенко.
Сегодня жилье строится в 83-х регионах России – по состоянию на июнь 2019 года это 15,6 тыс. домов на 2,7 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) с совокупной площадью 133,7 млн кв. м. Причем 97,1% из них располагаются в многоквартирных домах.
Больше всего жилья возводится в Москве (14,2% совокупной жилой площади), Московской области (11,8%), Петербурге (11,4%), Краснодарском крае (6,8%), Ленинградской области (3,8%).
«Полис Групп» завершила участие в эксперименте по внедрению технологии блокчейн при регистрации сделок с недвижимостью. Пилотный эксперимент по внедрению этой технологии при регистрации ДДУ, в рамках взаимодействия застройщика, Фонд защиты дольщиков и Росреестра на строительном рынке длился почти год, сообщает пресс-служба компании.
«Мы принимали участие в эксперименте с момента его запуска, - рассказала руководитель Отдела регистрации договоров ООО «АН «Полис» Марина Чертовская. – В ходе работы мы направляли наши комментарии и замечания в Фонд защиты дольщиков. Некоторые предложения нашей компании были учтены: внесены поправки в методики проверки и прохождения документооборота, а также главная наша победа – возврат застройщику уплаченного за регистрацию ДДУ взноса в Фонд при расторжении сделки».
«Полис Групп» первой в России с февраля 2018 года начала регистрировать договоры долевого участия в Росреестре с применением технологии блокчейн. К концу года количество таких сделок превысило 1 тыс. Однако продажи с использование блокчейн-технологии велись только в ЖК «ПаркЛэнд» в Кудрово и ЖК «Полис на Московской».
Теперь компания все сделки во всех проектах регистрирует с помощью блокчейн.
Эта технология исключает возможные риски некачественных или мошеннических операций при покупке недвижимости, подчеркивают в компании.
Новости по теме:
Начаты исследования по созданию блокчейн-площадки Фонда имущества в Петербурге
В Ленобласти зарегистрирован первый ДДУ в рамках блокчейн-проекта