Эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко: «Застройщик разделит интересы жильцов»
Новая схема с использованием эскроу-счетов упрощает оформление прав на квартиру в новостройке: теперь не только покупатели квартир, но и застройщики заинтересованы в скорейшей передаче жилья в собственность. Поскольку деньги с эскроу-счетов застройщик получит только после регистрации в собственность минимум одной квартиры, объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит она.
По действующему до 1 июля законодательству застройщик не обязан помогать дольщикам ставить объект на кадастровый учет. Но новые правила не позволяют раскрыть эскроу-счета, пока застройщик не представит в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Лещенко.
Сегодня жилье строится в 83-х регионах России – по состоянию на июнь 2019 года это 15,6 тыс. домов на 2,7 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) с совокупной площадью 133,7 млн кв. м. Причем 97,1% из них располагаются в многоквартирных домах.
Больше всего жилья возводится в Москве (14,2% совокупной жилой площади), Московской области (11,8%), Петербурге (11,4%), Краснодарском крае (6,8%), Ленинградской области (3,8%).
Жители сел Краснощелье и Сосновка Ловозерского района в Мурманской области получат бесперебойное электроснабжение по решению суда. Иск подавала прокуратура Ловозерского района по жалобе жителей, сообщает портал Би-порт.
После жалобы местных жителей прокуратура выяснила: электричество в населенные пункты подается нерегулярно – районная администрация составила соответствующий график.
Прокуратура подчеркивает: права граждан, закрепленные законодательством, не должны зависеть от финансовых возможностей местных властей – они имеют приоритетное значение.
Иски прокуратуры в Ловозерский районный суд требовали от администрации района выполнять свои прямые обязанности и наладить электроснабжение двух сел. Суд удовлетворил требования прокурора.
Срок исполнения – апрель 2021 года. Прокуратура проконтролирует, как исполняется решение суда.