Дом.РФ выставила на торги земельный участок с Домом Зингера в Ломоносове
Госкомпания Дом.РФ выставила на торги земельный участок на углу Дворцового проспекта и улицы Ломоносова в пригороде Петербурга Ломоносове. На участке располагается бывшее здание главпочтамта – объект культурного наследия Дом Зингера, сообщает пресс-служба госкомпаниии.
По предварительной информации, торги состоятся в третьем-четвертом квартале текущего года.
Площадь участка – 0,05 га. Площадь здания - 1297 кв. м. Эклектичное здание построено во второй половине XIX века по проекту неустановленного архитектора. Последним известным владельцем выступала компания «Ростелеком». Сейчас здание полуразрушено.
Согласно официальным отчетам, кадастровая стоимость земельного участка – 2,7 млн рублей, стоимость здания в документах не значится.
Участок предназначается для размещения административного здания. Единственное ограничение для возможного инвестора – по высоте застройки, поскольку существующий объект окружают малоэтажные дома, расположенные к тому же в границах исторической застройки.
На прошлой неделе вступили в силу изменения в СП 50.13330.2012, касающиеся норм тепловой защиты фундаментов и стен подвалов: теперь нормируемое значение приведенного сопротивления теплопередачи части стены, расположенной ниже уровня грунта на глубину не менее 1 м, должно быть таким же, как для стены, расположенной выше уровня грунта. Специалисты ТЕХНОНИКОЛЬ считают это шагом в развитии энергоэффективного строительства.
Изменения в СП 50.13330.2012 предусматривают:
- введение требования по теплозащите стен подвалов,
- категория зданий Тип 1 разделена на 2 подтипа: жилые и лечебные,
- повышены требования к теплозащите окон.
По расчетам ТЕХНОНИКОЛЬ, потери через фундаменты, полы по грунту и стены подвалов составляют до 10% от общего числа теплопотерь здания. На примере десятиэтажного многоквартирного дома расчеты показали, что инвестиции в утепление конструкций, расположенных ниже уровня грунта, в среднем окупаются за 6-15 лет - при условии, что соблюдены прочие требования к тепловой защите здания.
Изменения нормируют требования к тепловой защите конструкций, соприкасающихся с грунтом. Учитывая особенности российского климата и тот факт, что до настоящего момента теплоизоляция фундаментов и стен подвалов вовсе отсутствовала в нормативном поле, данные изменения внесут заметный вклад в развитие энергоэффективного строительства, полагает Станислав Щеглов, руководитель направления «Энергоэффективность зданий» ТЕХНОНИКОЛЬ.
Требования к энергоэффективности зданий ужесточаются постепенно. К 2028 году согласно приказу Минстроя России «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» требования к энергетической эффективности зданий возрастут до 50%. Это означает, что в условиях возросших требований к тепловой защите стен, кровли и окон доля потерь через грунт может сдать ощутимой. В этой связи утепление фундамента и стен подвалов играет важнейшую роль в реализации комплекса мер по обеспечению высокого уровня тепловой защиты.