Александр Костюков, «ДомКом Инвест»: Установка ИПУ – существенный стимул для покупки нового жилья
Минстрой решило отказаться от оснащения многоквартирных домов индивидуальными приборами учета, хотя ранее активно поддерживало установку таких приборов. По мнению генерального директора компании «ДомКом Инвест» Александра Костюкова, идея «неожиданная для населения»: повсеместная отмена тепловых ИПУ для рынка ЖКХ станет шагом назад.
В июне 2019 года состоится заседание межведомственной рабочей группы, на котором Костюков ожидает прояснение позиции Минстроя.
По мнению эксперта, персональные счетчики тепла с возможностью установить индивидуальный температурный режим в квартире и одновременно экономить на этом – существенный стимул для покупки нового жилья.
Сами по себе счетчики – не приборы с метрическим эталоном измерения, они имеют удельный показатель тепла, потреблённый в помещении, который используется в сложных формулах расчета. Но нередко в новостройках устанавливают некие «суррогаты», которые искажают показатели. Тогда порядок надо наводить с недешевыми непонятными приборами, а не запрещать счетчики.
Минстрой РФ обосновало отказ от установки счетчиков регулярными конфликтами между соседями: одни жильцы полностью перекрывают вентили в своих квартирах, другие платят за них.
Костюков считает, что ИПУ тепла целесообразно использовать только в домах класса А по энергоэффективности: «Если приборы установлены в домах класса С, то потребители платят в разы больше, чем если бы тот же дом был вообще без счетчиков. Вместе с прибором учета тепла надо ставить оборудование, не допускающее снижения температуры. Только в классе А сосед не будет обогревать соседа, а в С и В тепло проникает везде».
Полный отказ от ИПУ также не способен решить вопрос платежной дисциплины: счетчики тепла рассчитаны на новые дома, в которых учет тепловой энергии заложен еще на стадии проекта. В соответствии с ним устанавливаются и общедомовые коммуникации. Для повышения платежной дисциплины необходимо внедрять дистанционное и одновременное снятие показаний ИПУ во всем доме. Именно такой подход позволит уйти от запутанных формул в расчетах, полагает Костюков.
Новости по теме:
Минстрой РФ предложило отказаться от обязательной установки счетчиков в новостройках
Госстройнадзор Ленинградской области передал в федеральные ведомства обновленный реестр проблемных объектов и перечень застройщиков, находящихся на стадии банкротства. Всего таких компаний в регионе – 30, сообщает пресс-служба областного правительства.
Как уточняется в сообщении, ожидается принятие законопроекта, по которому обманутым дольщикам больше не придется собирать целый пакет документов – после срыва сроков передачи квартир или введения процедуры банкротства застройщик будет признаваться проблемным, и Росреестр автоматически начнет передавать сведения о дольщиках в реестр пострадавших граждан.
РЕЕСТР недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области по состоянию на 01.05.2019
№ п/п | Количество граждан, признанных пострадавшими участниками долевого строительства | ||||
Сведения о застройщике | Местоположение дома | срок действия разрешения | дата, по которой продлен срок действия разрешения | ||
1. | ЗАО "Управление механизации № 276" | Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 14, ввод в эксплуатацию | 30.12.2009 | 31.09.2011 | 139 |
Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Киргетова, д. 26/5,60 % | 29.12.2010 | 30.06.2019 | |||
2 | ЖСК "НовоДевяткино" | Ленинградская область, д. Новое Девяткино, ул. Озерная, дом 8 | 14.12.2009 | 14.12.2014 | 76 |
3 | ЗАО "РосРегионы" | Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января, 2-я очередь, комплекс А, корпус 2А, 3А | 28.12.2007 | 31.12.2010 | 126 |
4 | ЖСК "Чудная Долина" | Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Старая | 28.06.2013 | 19.03.2015 | 76 |
5 | ООО "СигмаИнвест" | Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр. 1, поз. 1А | __ | __ | 6 |
6 | ООО "ИСК ЖилСоцСтрой" | Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Красных Военлетом, между домами № 7 и № 9 | 26.03.2009 | 26.09.2010 | 52 |
7 | ООО "СУ №27" | Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Сергиевская, д. 104, Константиновская, 101 | __ | __ | 12 |
8 | ООО "НордИнвестСтрой" | Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Сергиевская, д. 104, Константиновская, 101 | 05.05.2015 | 05.05.2015 | 21 |
9 | ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (Биль Виль) | Ленинградская область, Тосненский район, д. Глинка | 11.05.2010 | __ | 15 |
27.11.2010 | __ | ||||
10 | ЖСК "Муринское-1" | Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи" | 31.12.2016 | __ | 353 |
11 | ЖСК "Лаголово" | Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Лаголово, ул. Садовая, д. 14 | 24.11.2015 | 31.11.2017 | 59 |
12 | ООО "Единство" | Ленинградская область, г.п. им. Свердлова, 1 микрорайон, поз. 1-А, 1-Б | 09.08.2013 | 30.06.2014 | 1 |
13 | ООО "ТАРЕАЛ" | Ленинградская область, МО "Низинское сельское поселение" д. Узигонты | 26.12.2014 29.03.2014 | 01.05.2018 | 53 |
14 | ЖСК "Черничная Поляна 8" | Ленинградская область, д. Юкки, ул. Тенистая, уч. 9 | 24.09.2014 | __ | 1 |
15 | ООО "АСП-проект" | Ленинградская область, Сосновское сельское поселение, п. Сосново | 01.10.2014 | 02.06.2017 | 32 |
16 | ООО "Стайл-Строй" | Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Горбунки, Заводская волость | 28.11.2015 | 28.11.2017 | 14 |
17 | ООО "Мегаполис-Развитие" | Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", пос. Поляны | 01.05.2016 | 31.12.2018 | 48 |
18 | ООО Торговый Дом "Сигма" | Ленинградская область, Кировский район,г. Шлиссельбург, пятно отвода № 1, № 2 вдоль Леманского канала | 01.06.2014 | 01.06.2016 | 54 |
19 | ООО "Гринвич" | Ленинградская область, г. Выборг, ул. Садовая, д. 10 | 01.09.2009 | 30.06.2019 | 8 |
20 | ЗАО "Фирма "Петротрест" | Ленинградская область, Ломоносовский район, "Русско-Высоцкое сельское поселение", АОЗТ "Птицефабрика Русско-Высоцкая" | 22.10.2013 | 25.08.2015 | 6 |
21 | ООО "Айбер Сказка" | Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, ул. Энергетиков, д. 8 | 10.11.2014 | 10.11.2015 | 4 |
22 | ЖСК "Ладожская симфония" | Ленинградская область, г. Шлиссельбург, район внутриквартальной застройки по Северному переулку, ул. Северная, микрорайон "Стрелка" | 28.06.2011 | 31.12.2017 | 6 |
23 | ЖСК "Замок Скандинавии" | Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Лесопильная | 20.08.2015 | __ | 9 |
24 | ЗАО "Петро-Инвест" | Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д.53 | 29.12.2014 | 30.09.2017 | 8 |
25 | ООО "Лига СпецСтрой" | Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Рядового Иванова, д. 9 | __ | __ | 1 |
26 | ЖСК "Черничная Поляна 9" | Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, учю 7-А, 9-А | 23.05.2014 | 16.12.2018 | 5 |
27 | ООО "Элемент-Бетон" | Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23 | 1 | ||
28 | ЖСК "Черничная Поляна 10" | Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, в районе улиц Садовая-Полянная, д. 10 | 05.10.2015 | 16.12.2018 | 2 |
29 | ЖСК "Черничная Поляна 12" | Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, в районе улиц Садовая, уч. 30-Полянная, уч. 7-А-Ольхового тупика | 22.09.2015 | 16.12.2018 | 1 |
30 | ООО "ОНИКС" | Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Почтовая, участок 16) | 09.10.2012 | 01.08.2015 | 10 |
31 | ЖСК "Румболово-Сити" | Ленинградская область, всеволожский район, район Магнитной станции, массив "Прищегловский" | 20.05.2015 | 02.04.2016 | 11 |
32 | ООО "Линкор" | Ленинградская область, Всеволожский район,земли САОЗТ "Ручьи" | 04.06.2017 | 30.12.2017 | 2 |
33 | АО "ГлавСтройКомплекс" | Ленинградская область, Всеволожский район, квартал 6, поз. 1, поз. 6 | 29.10.2015 (дом поз 1), 01.09.2015 (дом поз 6) | 29.10.2018 (дом поз 1), 31.12.2018 (дом поз 6) | 170 |
34 | ООО "СтройТехИнвест25" | Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ "Ручьи", участок 35 | 31.12.2016 | 31.12.2019 | 3 |
35 | ООО "ЛенСпецСтрой" | Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", уч. 13 | 30.06.2018 | 31.12.2019 | 113 |
36 | ЖСК "Черничная поляна 11" | Ленинградская область, Всеволожский район, д. Юкки, ул. Садовая, уч. № 35 | 22.09.2015 | 16.12.2018 | 5 |
37 | ООО "ЛенОблСтрой" | Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", уч. 12, корпус 1 | 13.11.2017 | 25.12.2019 | 38 |
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", уч. 12, корпус 2 | 13.11.2017 | 25.12.2019 | |||
38 | ООО "Близкое" | Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово. Кад. № з/у 47:07:07130002:272 | 31.12.2015 | 31.12.2020 | 1 |
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 31.03.2017 | 30.04.2018 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 31.03.2017 | 30.04.2018 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 10.12.2015 | 31.12.2020 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 31.03.2017 | 30.04.2018 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 10.12.2015 | 31.12.2020 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 10.12.2015 | 31.12.2020 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 13.05.2018 | 31.12.2020 | |||
Ленинградская область, Всеволожский район, участок Мистолово | 13.05.2018 | ||||
39 | ООО "Айбер ЗВЕЗДА" | Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Августовская д. 2 | 06.12.2013 | 31.12.2018 | 1 |
40 | ЖСК ЖК "Альпийская деревня" | Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, дер. Мистолово, кадастровый номер земельного участка 47:07:0713002:1803 | 22.05.2017 | 2 | |
1545 |