«Серая» зона на схеме высотного регламента выдает секреты соглашений между городом и Минобороны РФ
На схеме высотного регламента, предложенной НИПЦ Генплана и доработанной экспертной группой Союза архитекторов, большая часть территории Санкт-Петербурга поделена на зоны с предельной высотностью застройки, ранжированные с шагом 12 м. Если на схеме ныне действующего Постановления Правительства Санкт-Петербурга N1731 от 23.04.2008 на большей части территорий периферийных районов (Выборгский, Калининский, Красносельский, Кировский, Невский) предельная высотность не устанавливалась, то на схеме НИПЦ Генплана, одобренной Градостроительным советом 12 сентября, сплошные территории без установленных параметров предельной высотности расположены лишь на юге в треугольнике Балтийского и Варшавского направления железной дороги (зона Предпортовая-Аэропорт), юго-восточнее р. Славянка (пос. Усть-Славянка, где Постановление N1731 предусматривает высотные кластеры до 150 м) и северо-восточнее ст. Ручьи (бывшие сельскохозяйственные территории, частично отведенные для многоэтажной жилой застройки вдоль р. Охты).
Однако на схеме НИПЦ Генплана «серая зона» в виде фрагментов представлена на многочисленных участках в центре города. Как удалось выяснить корреспонденту АСН-Инфо, она затрагивает территории, где проекты реконструкции еще не разработаны. В частности, серым цветом обозначена территория следственного изолятора «Кресты», проект реконструкции которой под деловую застройку пока не представлен КГА.
Участки «неопределенной» зоны также рассеяны между Обводным каналом и р.Фонтанкой. В частности, в серый цвет окрашена большая часть сада «Олимпия», где зеленый участок сохранен в виде точки в самом центре ныне существующих зеленых насаждений. В списке объектов, прошедших согласование в КГА, на этой территории числится лишь проект мини-отеля ООО «ПСП-Инсерв» на Батайском пер.1 - севернее гостиницы Sokos Olympic Garden, которую после застройки сада другими неуточненными претендентами придется переименовать.
Еще одна территория, где на зеленой зоне сформировано сразу несколько скромных по размеру земельных участков, отображена на схеме юго-западнее пересечения Кирочной и Таврической улиц. Судя по схеме, музей Суворова подлежит либо надстройке на неустановленную высоту, либо включению в некий комплекс неустановленного заказчика (в списке согласований адрес не числится), охватывающий также прилегающий участок зеленых насаждений. В соседнем квартале неопределенный цвет также образует причудливую паукообразную структуру на территории Парадного квартала, между уже построенными группой ЛСР новыми зданиями.
«Серая» зона полностью замещает также территорию новой части Волкова кладбища южнее ул. Салова. Никакого пространства для зеленых зон между ул. Салова и ул. Фучика также не предусматривается.
Наиболее любопытно совпадение «серых» зон в историческом центре с объектами Министерства обороны: Суворовский пр. 63 (442-й госпиталь ЛенВО), наб. р. Фонтанки между Введенским каналом и Измайловским пр. (клиники Военно-медицинской академии), Тучков буян на берегу Малой Невы (училище Космических войск). Часть территории 442 госпиталя ЛенВО уже осваивается группой ЛСР. Об остальных гипотетических заказчиках прилагаемый к карте список согласований умалчивает. Нельзя исключить, что те же неизвестные горожанам и СМИ соглашения между городом и Минобороны определяют серую окраску некоторых участков застройки г. Петродворец и пос. Комарово.
На выставке «Мой дорогой дом», прошедшей с 4 по 7 сентября в Академии Художеств, специалисты рынка обсудили проблемы, касающиеся кредитования, ипотеки и страхования загородных домов. В качестве специалистов были приглашены Вячеслав Шемякин, директор управления кредитования частных лиц «Сбербанк России», Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной Жилищной корпорации», Владимир Медведев, ипотечный брокер финансовой компании «ФилинЪ», Андрей Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп», Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании «Родекс Северо-Запад», Денис Матюшин - представитель фирмы «Австрийская Деревня».
Эксперты объяснили причины сложностей, связанных с получением кредитов на строительство коттеджей. По словам В. Шемякина, основные проблемы – отсутствие правовой базы, неопределенные сроки строительства, сложность оценки стоимости сооружения и неуверенность в компании-застройщике. Общую картину загородного рынка осветила Юлия Нигуль из «Петербургской недвижимости». По данным аналитического центра «Петербургской недвижимости» в 2007 г. в Ленинградской области было продано 970 домов в коттеджных поселках, исключая таун-хаусы и инженерно-подготовленные земельные участки. Среди них 10% были проданы по ипотечным программам. За последний год, в среднем, цены на коттеджи выросли на 40%, а цены на таун-хаусы до 70%.
На круглом столе обсуждались также схемы оплаты коттеджей: кроме оплаты с помощью кредита, клиенты прибегают к таким механизмам, как рассрочка и зачет. Клиенты, располагающие высоким уровнем доходов - около 5-7 млн рублей ежемесячно - чаще всего платят с рассрочкой, так как первоначальный взнос составляет 30-50%, после чего выплаты назначаются таким образом, чтобы последний взнос предварял сдачу объекта в эксплуатацию.