Чтобы не прерывать приток средств от продаж, застройщики предлагают квартиры по договору цессии
Петербургские застройщики предлагают приобретать у них квартиры по договорам цессии (переуступке прав). По крайней мере, до момента, когда получат официальное разрешение продолжить продажи по 214-ФЗ. На прошлой неделе риэлторские компании начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке, сообщает ГК Active.
Судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив при этом закон, говорят риэлторы.
Вернуться к долевой схеме удастся лишь после того, как комитет по строительству разрешит вернуться к договорам долевого участия, оценив степень готовности дома (не менее 30%) и объем продаж (не менее 10%).
Пока не ясно, как на цены повлияет временный переход на продажу по переуступке. По некоторым данным, разница в цене при покупке по договорам цессии составляла 10-25%. Правда, продавцом выступало частное лицо, а не застройщик.
Зато есть опасение: на рынке возникнет дефицит предложения. Пока застройщик не продаст необходимые 15% квартир, которые сам у себя и купил по переуступке, остальные лоты не поступят в продажу. По данным риэлторов, таким образом собираются действовать многие крупные девелоперы. Дефицит, таким образом, продлится, по крайней мере, до 1 октября – дня, до которого Минстрой РФ решило отсрочить определение готовности объекта для работы по старым правилам.
Власти долго определялись с критериями, по которым застройщики получат право завершить объект по старой схеме. В результате такое право получит 70% проектов, на что им отводилось чуть больше двух недель - с 13 июня по 1 июля. В противном случае Росреестр не имеет права регистрировать новые договоры долевого участия, и продажи будут приостановлены.
Хотя не факт, что дефицит возникнет: многие потенциальные покупатели сегодня заняли выжидательную позицию.
Новости по теме:
Минстрой РФ отсрочит определение готовности объекта для работы по старым правилам до 1 октября
Застройщики по всей России успели открыть около 2,6 тыс. эскроу-счетов, на работу с которыми с 1 июля 2019 года формально должен перейти весь рынок жилого строительства. Цифру в ходе селекторного совещания озвучил вице-премьер Виталий Мутков, сообщают СМИ.
«Сегодня у нас в 42 регионах реализуется 120 проектов с применением эскроу-счетов. Открыто почти 2,6 тыс. счетов эскроу, остаток средств на них – 8 млрд рублей», - уточнил он.
Кроме того, Мутко отметил: с июня 2018 года почти прекратилась выдача разрешений на строительство. «Вот там, перед 1 июля 2018 года, когда мы поднимали требования к застройщикам, был всплеск, а сейчас почти нулевая выдача», - отметил вице-премьер.
На недавно прошедшем ПМЭФ в рамках дискуссии «Реформа строительной отрасли» Ольга Полякова, заместитель председателя Центробанка, объявила о слабой готовности строительной отрасли к реформе долевки. Так, по ее словам, только тысяча российских застройщиков из зарегистрированных 5 тыс. имеют опыт общения с финансовыми институтами и получения кредитования. «На сегодняшний день около тысячи застройщиков подали заявки на получение проектного финансирования в восемнадцать банков, и сейчас уже 8,5 млрд рублей размещены на эскроу-счетах», - прокомментировала она.
Новости по теме:
Около 70% строящихся жилых домов будут завершены без перехода на эскроу