В списке, представленном НИПЦ Генплана, инвесторы делятся на счастливчиков, неудачников и «ходоков»
В перечне из около 200 объектов, представленном 12 сентября Градсовету в качестве приложения к усовершенствованным предложениям НИПЦ Генплана по высотному регламенту Санкт-Петербурга, в 39 случаях рекомендованная высотность проектируемых зданий не совпадают с заявленной. Некоторые из строчек таблицы, в которых предлагается понижение высотности, выделены серым - возможно, как «самые показательные», другие - не выделены.
Самой жесткой правке подвергся проект застройки квартала между станцией Кушелевка и пр. Маршала Блюхера: инвестору, ЗАО «Коломяги-Ретро», предложено уменьшить высоту некоторых строений от 100 до 80, а других - до 60 м. Из пяти башен ОАО «Адамант» на площади у Ладожского вокзала две понижены радикально - до 80 м, остальные до 110 м. «Башни» ООО «БалтСтройИнвестПроект» на Дальневосточном пр. не будет: здесь установлен предел в 72 м, зато в соседних кварталах к востоку и к югу разрешена застройка от 72 до 84 м.
Еще один неудачник - ООО «Стройком», которому «сократили» с 60 до 42 м здание к югу от Варшавского вокзала. На соседних участках допускается высотность до 72 м, а на квартал южнее - до 120 м.
Не менее жестко отнеслись авторы предложений по высотному регламенту к банку «Санкт-Петербург» (изменение высоты от 90 до 60 м). На значительно более удаленной от центра Земледельческой улице «пострадал» авторемонтный завод N2, объект которого урезан вдвое - с 93 до 45 м.
В той же таблице представлено «показательное» снижение высотности для ООО «Терра Нова», представляющего УК «Морской фасад». Как рассказывал корреспонденту АСН-Инфо президент компании Шавкат Кары-Ниязов на выставке PROEstate, высоты в 250 и 150 м не предусматривалось проектом планировки и межевания, утвержденным в декабре 2007 г. Таким образом, в таблице приведены данные согласований 9-месячной давности. В то же время не представлены результаты согласований с компаниями, претендующими на застройку южной части Измайловской перспективы. Возможно, одним из них является №145, в строчке которого указаны только заявленная и рекомендуемая высоты (соответственно 146 и 120 м), но не указан ни адрес, ни название компании.
Безусловными «счастливчиками» являются «Балтийская жемчужина», которой разрешено строить здания до 120 м в ЮЗПЧ, и ЗАО «Балтийская коммерция» (здание на Шкиперском протоке высотой 77 м), а также ООО «ЛЭК-V» (8 точечных зданий на Бадаевских складах). Этим заказчикам разрешено оставить предельную высотность всех объектов на уровне заявленной.
Не изменены заявленные высоты и целой группе застройщиков Крестовского острова, которые не претендовали на высоты более 27-35 м, но были вынуждены поголовно проходить согласование. Несмотря на то, что данная территория не относится к историческому центру, здесь установлена зона 4 высотного регулирования с высотой карниза (у представленных проектов отсутствующего), равной 25 м.
На выставке «Мой дорогой дом», прошедшей с 4 по 7 сентября в Академии Художеств, специалисты рынка обсудили проблемы, касающиеся кредитования, ипотеки и страхования загородных домов. В качестве специалистов были приглашены Вячеслав Шемякин, директор управления кредитования частных лиц «Сбербанк России», Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной Жилищной корпорации», Владимир Медведев, ипотечный брокер финансовой компании «ФилинЪ», Андрей Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп», Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании «Родекс Северо-Запад», Денис Матюшин - представитель фирмы «Австрийская Деревня».
Эксперты объяснили причины сложностей, связанных с получением кредитов на строительство коттеджей. По словам В. Шемякина, основные проблемы – отсутствие правовой базы, неопределенные сроки строительства, сложность оценки стоимости сооружения и неуверенность в компании-застройщике. Общую картину загородного рынка осветила Юлия Нигуль из «Петербургской недвижимости». По данным аналитического центра «Петербургской недвижимости» в 2007 г. в Ленинградской области было продано 970 домов в коттеджных поселках, исключая таун-хаусы и инженерно-подготовленные земельные участки. Среди них 10% были проданы по ипотечным программам. За последний год, в среднем, цены на коттеджи выросли на 40%, а цены на таун-хаусы до 70%.
На круглом столе обсуждались также схемы оплаты коттеджей: кроме оплаты с помощью кредита, клиенты прибегают к таким механизмам, как рассрочка и зачет. Клиенты, располагающие высоким уровнем доходов - около 5-7 млн рублей ежемесячно - чаще всего платят с рассрочкой, так как первоначальный взнос составляет 30-50%, после чего выплаты назначаются таким образом, чтобы последний взнос предварял сдачу объекта в эксплуатацию.