Эксперты назвали перспективные для застройки жильем острова Петербурга
К 2025 году Крестовский, Каменный и Петровский острова будут застроены, и девелоперам придется обратить внимание на другие островные территории в дельте Невы. Такого мнения придерживаются аналитики компании Colliers International.
За последние 20 лет на Крестовском, Каменном и Петровском островах девелоперы возвели более 520 тыс. кв. м. премиальной недвижимости. Освоение островов Петроградского района началось с Крестовского острова, где в 2000 году первые проекты запустили Группа «Эталон» и компания «БПК». Затем наступила очередь Петровского - начало чему положили проекты компании «Атлантик» на Петровском пр., 1 в 2002 году и Петровском пр., 14, в 2006 году. После этого долгое время локация оставалась необжитой, вплоть до 2017 года, когда на остров вышла компания «Кортрос» с элитным комплексом Royal Park, став новым драйвером развития территории. Всего к 2019 на острове было возведено 105,8 тыс. кв. м жилья. На стадии строительства находится еще 274,2 тыс. кв. м. При этом все земельные участки Петровского острова, где редевелопмент еще не стартовал, в настоящий момент распределены между застройщиками, планирующими реализовать здесь совокупно 236 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей отметила, что центральной части Петербурга есть как минимум пять островов, на которых можно строить недвижимость разного класса и назначения. Наиболее перспективными являются острова Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский.
«Наиболее перспективным для освоения мне видится Матисов остров. Это хороший вид на Васильевский остров, пешая доступность до метро, близость исторического центра, – говорит главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Филипп Третьяков. – При работе с территориально обособленной площадкой очень важно заранее выработать ее концепцию для создания однородной среды, как это делается на островах в Амстердаме. Подобная проблематика стояла и перед нами перед началом работ над Royal Park. Было важно изначально грамотно выбрать формат проекта в соответствии с требованиями места и добиться необходимой маржинальности. Выбранное в итоге решение с элитным сегментом оказалось верным – проект выглядит уместным, с помощью яхтенной марины и благоустроенной набережной мы обыграли соседство с водой».
Руководитель отдела дилерских продаж AAG Полина Стрих считает, что хорошие перспективы есть у Матисова, Галерного и Грязного островов: «По мере нарастания дефицита свободных участков в центре, локации будут вызывать все больший интерес у инвесторов. Промышленность рано или поздно перебазируется, останется лишь обособленная водой территория недалеко от основных городских коммуникаций. Комплексный подход к редевелопменту позволит застроить острова качественной недвижимостью».
Однако генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев отметил, что большинство островов пока не готовы к застройке: «Требуется ряд принципиальных решений со стороны городских властей. Верфи требуют колоссальных инвестиций в перебазирование. Грязный остров целесообразно развивать только в контексте преобразования всей окружающей территории. По Серному острову потребуется изменения зонирования. В итоге оказывается, что Васильевский и Петроградский острова как минимум на десятилетие останутся территориями наиболее активного островного развития».
Об этом генеральный прокурор РФ Юрий Чайка заявил сегодня в ходе «правительственного часа» в Госдуме РФ.
По мнению генпрокурора, ситуация с дольщиками улучшается. «В 2018 году восстановлены права почти 10 тысяч пострадавших, урегулирована ситуация вокруг 239 долгостроев», - сообщил господин Чайка депутатам.
По его данным, сегодня в России насчитывается 894 дома с сорванными сроками строительства, и почти 39 тыс. человек ждут обещанного жилья.
«Принятые в прошлом году изменения в законодательство о долевом строительстве с участием банков будут способствовать защите вложений граждан и очистят рынок от проявлений недобросовестности», - уверяет Юрий Чайка.
В настоящее время Генпрокуратура вместе с региональными властями и Госдумой собирает детальные сведения обо всех недостроях, официально не подпадающих под критерии проблемных, но по разным причинам так и не сданных в эксплуатацию. В этой связи в прокуратурах открыты «горячие линии».
Эти и другие меры, по словам Чайки, позволят сформировать уточненный реестр долгостроев, сократить время реагирования на нарушения: «По каждому объекту определяется конкретный план действий, контролируются все этапы его выполнения».
Упомянутые генпрокурором 894 дома расположены в 68 регионах России. Лидерами по недостроям стали Ростовская область, Краснодарский край, Новосибирская, Самарская, Челябинская и Омская области, Москва и Московская область, республики Башкортостан и Татарстан.
В Ленинградской области специалисты насчитали более 30 проблемных жилых объекта, в которых заключено более 12 тыс. договоров на покупку квартир. Власти региона планируют направить в 2019 году на достройку проблемных объектов 1 млрд. рублей. Хотя на завершение всех «долгостроев» на территории области нужно более 10 млрд. рублей.
В Санкт-Петербурге власти обещают в 2019 году решить проблемы обманутых дольщиков на 85%, а в 2020-м – закрыть вопрос полностью. На сегодня в Реестре пострадавших дольщиков Петербурга зарегистрировано 685 человек.