На ПМЭФ-2019 продемонстрируют новый инструмент работы с городом-спутником Южный
Участники Петербургского Международного экономического форума 2019 году смогут увидеть универсальный инвестиционный инструмент для работы с потенциалом города-спутника Южный.
Цифровой сервис был разработан ООО «Национальный центр урбанистики» по заказу компании «Старт-Девелопмент». Технологическим партнером при разработке математической модели системы выступил Университет ИТМО.
Сервис поможет городской администрации в принятии управленческих решений по развитию территории города-спутника, инвесторы получат полную картину целесообразности вложений и окупаемости, будущие жители Южного – сведения о своем жилье и доступности инфраструктуры.
«Система построена по модульному принципу и может быть масштабирована для моделирования развития отдельных территорий, городов, агломераций и регионов, - говорит генеральный директор ООО «Город-спутник Южный» Сергей Хромов. - Инструмент может быть интересен структурам органов исполнительной власти, ответственным за территориальное и пространственное планирование, обеспечение сбалансированного развития территорий, а также для девелоперов, реализующих проекты комплексного освоения территорий».
Инвестиционный инструмент имеет несколько интерфейсов работы. Режим «Инвестор» дает возможность выбора одной или нескольких территорий и получения информации об экономической целесообразности осуществления инвестиций в проект. При этом пользователь имеет возможность изменять основные параметры проекта (например, задавать целевой уровень доходности, коммерческие условия приобретения земли, стоимость продажи недвижимости и т.п.). Модель в режиме реального времени осуществляет перерасчет показателей эффективности, бюджетных эффектов для сторон и т.п.
Интерфейс «Государство/градостроитель» позволяет изменять функциональное назначение отдельных территорий и получать мгновенный перерасчет основных показателей проекта в части инженерных мощностей, потребности в социальных и инфраструктурных объектах с учетом внесенных изменений. Кроме этого, у пользователя имеется возможность изменения расположения отдельных объектов на территории проекта «Город-спутник «Южный» с пересчетом ТЭП проекта.
В режиме «Житель» система позволяет потенциальному покупателю задавать различные критерии поиска и выбрать соответствующие его требованиям дом и квартиру. Пользователь имеет возможность ознакомиться с планировкой предлагаемой квартиры, видом из окна, получить информацию о доступности социальной и транспортной инфраструктуры, а также иную информацию, актуальную для принятия решения о покупке.
Точно также в режиме «Бизнес» пользователь имеет возможность выбора помещения для ведения бизнеса по заданным изменяемым параметрам (проходимость, уровень арендных ставок, вид деятельности и т.д.). Далее, программа подбирает оптимальные предложения в зависимости от заданных параметров в рамках проекта «город–спутник «Южный». Пользователь имеет возможность посмотреть на планировку предлагаемого коммерческого помещения, программа составляет укрупненный бизнес-план деятельности с указанием прогнозного оборота, налоговых платежей и т.п.
Новый инвестиционный инструмент позволил разработать мастер-план освоения территории, обеспечивающий сбалансированность интересов всех заинтересованных сторон проекта, а именно государства, жителей, инвесторов, операторов бизнеса и девелопера территории, на основе математического моделирования процессов развития.
Международная федерация хоккея на льду на своем конгрессе в Братиславе приняла окончательное решение о проведении чемпионата мира в 2023 году в Санкт-Петербурге.
Игры чемпионата мира планируется проводить на двух спортивных объектах Петербурга: в Ледовом дворце, построенном в 2000 году, и новой ледовой арене, которую еще только предстоит возвести на месте СКК в Московском районе города.
Как раз насчет нового ледового стадиона, который после ЧМ должен стать домашней ареной хоккейного клуба «СКА», разгораются нешуточные страсти. Одни специалисты говорят о полном сносе СКК «Петербургский» и сооружении на его месте новой современной арены, другие – настаивают на сохранении старого СКК и его реконструкции.
Как данность, вероятно, рассматривает первый вариант президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк, заявивший сегодня ТАСС, что в 2023 году, вне всякого сомнения, матчи турнира в Санкт-Петербурге будут собирать аншлаги на арене, которая во время хоккейных матчей может вместить 21,5 тыс. зрителей и до 23 тыс. на концертных мероприятиях: «Рядом с ареной будет спортивно-культурный парк. Мы уверены, что новый стадион станет центром хоккейной жизни в городе».
Недавно главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев в беседе с корреспондентом «Строительного Еженедельника» сказал, что необходимо сделать выбор, руководствуясь именно принципом целесообразности. «Для этого нужно сравнить два варианта, понять плюсы и минусы каждого и принять взвешенное решение. Безусловно, это опять же будет компромисс – и этот компромисс должен быть абсолютно оправдан, - подытожил господин Григорьев.
По оценкам экспертов, сооружение новой ледовой арены на месте СКК обойдется в 18-19 млрд. руб.