«Мегалит – Охта Групп» призывает инвестировать в жилье до отмены долевки
Каждая третья сделка после вывода новых корпусов в жилом комплексе «Приморский квартал» компании «Мегалит – Охта Групп» стала инвестиционной. К такому выводу пришли аналитики компании-застройщика.
Напомним, весной 2019 года «Мегалит – Охта Групп» вывел на рынок два корпуса проекта: №31 и №32. Таким образом, в продаже уже находятся 10 из 13 корпусов строящегося «Приморского квартала».
По данным аналитиков компании, после старта продаж новых объектов доля инвестиционных сделок в проекте выросла с 30 до 40%. Больше всего инвесторов интересуют небольшие объекты – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Средний бюджет инвестиционной покупки составляет 3 млн рублей. Отметим, что покупая жилье для себя люди в среднем тратят 4-5 млн рублей.
«Наш проект «Приморский квартал» привлекателен для инвесторов благодаря разнообразной квартирографии, хорошей транспортной доступности (до метро «Пионерская» всего 400 метров) и развитой внутриквартальной инфраструктуре», – прокомментировал ситуацию руководитель проектов «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов.
Он добавил, что наибольшим инвестиционным потенциалом обладает жилье в корпусах с более поздними сроками сдачи: «К примеру, квартиры, купленные в первой очереди «Приморского квартала» в 2017 году за 3,7 млн рублей, сейчас продаются по цене не менее 4,5 – 4,7 млн рублей».
При этом аналитики компании считают, что инвестировать лучше до того, как долевое строительство будет окончательно запрещено в России, т.е. до 1 июля этого года. «После вступления в силу законодательных нововведений повышение цен на новостройки составит не менее 5%, в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 20%. В этих условиях недвижимость становится еще более привлекательным активом. Инвестиции в квартиры могут обеспечить доходность в 13,5% годовых и выше, что сопоставимо с вложениями в гораздо более рисковые ценные бумаги», – полагает финансовый директор компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта.
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект об усилении ответственности за повторное самовольное подключение к электрическим или тепловым сетям, нефтепроводам и газопроводам. Предприятия-монополисты Санкт-Петербурга поддержали народных избранников.
Согласно законопроекту, для граждан предусмотрен штраф от 15 до 30 тыс. рублей, для должностных лиц - от 80 до 200 тыс. рублей, для юридических лиц - от 200 до 300 тыс. рублей. Кроме того, для должностных лиц предусмотрена дисквалификация на срок от двух до трех лет.
В настоящее время действует следующее наказание: штраф на граждан в размере от 10 до 15 тыс. рублей, на должностных лиц - от 30 до 80 тыс. рублей или дисквалификацию на один-два года, на юридических лиц - от 100 до 200 тыс. рублей.
По данным Министерства энергетики РФ, в нашей стране ежегодно похищается один миллиард киловатт-часов электроэнергии. При этом правоприменительная практика выявила недостаточность предусмотренных мер воздействия. В частности, в сфере электроэнергетики, по данным сетевых операторов, более 18% лиц, совершавших незаконное подключение и бездоговорное потребление электрической энергии, совершали в течение последующих трех лет аналогичные деяния повторно.
В ГУП «ТЭК СПб» корреспонденту АСН-Инфо заявили, что случаи самовольного подключения к тепловым сетям носят в практике предприятия единичный характер: « Но любые нововведения на законодательном уровне по усилению ответственности за противоправные действия расцениваются как положительные для наведения порядка в данной сфере».
В ПАО «Ленэнерго» правительственную инициативу также поддерживают, полагая, что это позволит снизить объемы хищений электроэнергии.
В настоящее время специалисты «Ленэнерго» ведут системную работу по борьбе с хищением электроэнергии. «В 2018 году в ходе плановых и внеплановых проверок объектов специалисты компании выявили 7504 факта незаконного подключения к сетям без оформленного надлежащим образом договора энергоснабжения на общую сумму 774,1 млн. руб., - пояснили АСН-Инфо в компании. - С января по апрель 2019 года было зафиксировано 3326 случаев бездоговорного потребления электроэнергии на общую сумму 661,7 млн. руб.».
«Ленэнерго» обещает и дальше продолжить работу по исключению неучтенного потребления электроэнергии, в том числе основываясь на вновь принятых законодательных актах.