«Мегалит – Охта Групп» призывает инвестировать в жилье до отмены долевки
Каждая третья сделка после вывода новых корпусов в жилом комплексе «Приморский квартал» компании «Мегалит – Охта Групп» стала инвестиционной. К такому выводу пришли аналитики компании-застройщика.
Напомним, весной 2019 года «Мегалит – Охта Групп» вывел на рынок два корпуса проекта: №31 и №32. Таким образом, в продаже уже находятся 10 из 13 корпусов строящегося «Приморского квартала».
По данным аналитиков компании, после старта продаж новых объектов доля инвестиционных сделок в проекте выросла с 30 до 40%. Больше всего инвесторов интересуют небольшие объекты – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Средний бюджет инвестиционной покупки составляет 3 млн рублей. Отметим, что покупая жилье для себя люди в среднем тратят 4-5 млн рублей.
«Наш проект «Приморский квартал» привлекателен для инвесторов благодаря разнообразной квартирографии, хорошей транспортной доступности (до метро «Пионерская» всего 400 метров) и развитой внутриквартальной инфраструктуре», – прокомментировал ситуацию руководитель проектов «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов.
Он добавил, что наибольшим инвестиционным потенциалом обладает жилье в корпусах с более поздними сроками сдачи: «К примеру, квартиры, купленные в первой очереди «Приморского квартала» в 2017 году за 3,7 млн рублей, сейчас продаются по цене не менее 4,5 – 4,7 млн рублей».
При этом аналитики компании считают, что инвестировать лучше до того, как долевое строительство будет окончательно запрещено в России, т.е. до 1 июля этого года. «После вступления в силу законодательных нововведений повышение цен на новостройки составит не менее 5%, в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 20%. В этих условиях недвижимость становится еще более привлекательным активом. Инвестиции в квартиры могут обеспечить доходность в 13,5% годовых и выше, что сопоставимо с вложениями в гораздо более рисковые ценные бумаги», – полагает финансовый директор компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта.
Ленинградская область готовит заявку в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на софинансирование строительство инфраструктурных объектов в рамках программы «Стимул» в 2020 году.
Как сообщила пресс-служба Ленобласти, на данный момент на участие в программе претендуют 15 объектов. В частности, федеральное софинансирование могут получить три детских сада на 845 мест в Кудрово, Буграх и Новогорелово; шесть школ на 5700 мест в Кудрово, Новогорелово, Мурино и Янино; три комплексных объекта начального и среднего общего образования на 2665 мест в Янино, Новогорелово и Сертолов.
Помимо этого, правительство 47-го региона надеется внести в программу три проекта дорожной инфраструктуры: расширение Колтушского шоссе, строительство обхода Мурино и возведение развязки с путепроводом во Всеволожске.
Отметим, что строительство детского сада на 295 мест в Кудрово и школы на 550 мест в поселке Новогорелово уже началось. Реализация всех остальных проектов должна стартовать в 2020 году.
Напомним, программа «Стимул» предусматривает, что федеральный бюджет берет на себя большую часть финансовых обязательств по строительству выбранного инфраструктурного объекта. Оставшиеся средства должны поступать из регионального и муниципального бюджетов. Причем девелоперы получают деньги уже на этапе реализации проектов, а не после их сдачи в эксплуатацию. Однако, перед получением бюджетных средств подрядчик обязан передать муниципальному образованию земельный участок, на котором и будет возводиться объект.
В 2017-2018 годах в рамках программы «Стимул» на территории Ленобласти осуществлялось строительство пяти объектов образования: двух детских дошкольных учреждений и трех школ. Объем финансирования этих проектов составил 1,021 млрд рублей, 715 млн из которых – поступили из федеральной казны, 281 млн – из региональной и 25 млн – из бюджетов муниципальных образований.
Один детский сад на 220 мест уже функционирует в Кудрово, три школы (две - в Буграх на 1900 мест и одна - в Мурино для 1175 детей) будут сданы в эксплуатацию до конца года, а детский сад на 190 мест в Буграх – в 2020 году.
Кроме того, в этом году начнется реализация еще одной общеобразовательной школы и детского сада.
Объем финансирования проектов в рамках программы «Стимул» на 2019 год составляет 1,553 млрд рублей, 1,041 млрд из которых – средства из федерального бюджета, 461 млн – из областного, а оставшиеся – из бюджетов муниципальных образований.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Минстрой добавит 1 млрд рублей на строительство соцобъектов в Ленобласти
«Стимул» или выкуп. Строители просят активизировать темпы выкупа готовых объектов
Дорогам Ленобласти придется держаться без федеральных денег