Setl City вернет детсад в ЖК «GreenЛандия»
Компания Setl City достигла предварительной договоренности с собственником помещения в жилом комплексе «GreenЛандия», который вместо детского сада открыл магазин сети «Верный».
Напомним, Setl City планировала разместить в помещении на улице Шувалова, 9, в Мурино, детский сад на 100 мест. Компания не просто построила помещение площадью 1382,43 кв.м., но и оснастила дошкольное учреждение всем необходимым – от детских кроваток до игрушек. Все это обошлось примерно в 100 млн рублей.
После того, как объект был полностью готов, Setl City продала его частному инвестору. «В договоре купли-продажи было указано функциональное назначение: «особые отметки: дошкольное общеобразовательное учреждение на 100 мест». Однако новый собственник распорядился объектом по-своему», – подчеркнула пресс-служба компании.
В Setl City уверяют, что как только в компании узнали о сложившейся ситуации, то решили прекратить нецелевое использование помещения. «На сегодняшний день с собственником помещения достигнуты договоренности. Он вернет площади, построенные под детсад, застройщику, а взамен получит коммерческое помещение в корпусе ЖК «GreenЛандия-2», который будет сдан в этом году», – сообщила пресс-служба компании.
Добавим, правительство Ленобласти неоднократно заявляло о недопустимости изменения назначения объекта. В частности в прокуратуру 47-го региона уже переданы предложения по внесению изменений в действующее законодательство о градостроительной деятельности в части усовершенствования механизмов пресечения подобных ситуаций.
Переход на проектное финансирование строительства жилья приведет к подорожанию квартир в новостройках минимум на 8%. С таким прогнозом выступила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Она уверена, что новый тип финансирования неизбежно приведет к росту себестоимости жилых проектов. Законодательные изменения должны вступить в силу 1 июля 2019 года. Используя эскроу-счета, строительные компании в среднем будут платить на 4-5 тысяч рублей больше с каждого квадратного метра. Таким образом, квартиры неизбежно подорожают. Повышение стоимости квартир в новостройках происходит уже сейчас, заявила Валерия Малышева.
«Неопределенность, связанная с предстоящими законодательными изменениями, способствует повышенному спросу на рынке. На фоне такой покупательского активности застройщики с конца 2018 года планомерно увеличивают цены на жилье. В течение первого полугодия текущего года рост стоимости квадратного метра продолжится, поскольку ясности в ситуации после 1 июля у покупателей не появится. Во втором полугодии возможно некоторое затишье. В целом рост цен на строящуюся недвижимость при переходе на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах составит минимум 8%», – пояснила она.
По словам эксперта, на стоимость нового жилья также будет влиять ценовая политика крупных девелоперов, которые обладают большими земельными банками и льготными условиями работы. Они смогут сдерживать цены на жилье, что увеличит разрыв между застройщиками. Не все смогут адаптироваться к новым условиям.
Как сообщалось, в России 117 застройщиков уже реализуют 214 проектов жилищного строительства по новой системе финансирования. В этих объектах открыты продажи квартир с использованием эскроу-счетов.
С 1 июля 2019 года все компании, у которых строительная готовность объектов в России составляет менее 30%, а число заключенных договоров долевого участия – меньше 10%, обязаны перейти на новую модель финансирования долевого строительства.
Владимир Якушев, министр строительства РФ, уверен, что все контролирующие процедуры должны быть отменены после перехода на проектное финансирование.