Степень готовности строящихся объектов в Петербурге и Ленобласти будут определять кадастровые инженеры
К таким договоренностям пришли вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, сообщает пресс-служба Смольного.
Михаил Москвин и Николай Линченко провели рабочую встречу, в ходе которой обсудили переход строительной отрасли на проектное финансирование. В частности чиновники говорили о возможности ввести единую правоприменительную практику в отношении застройщиков, работающих на территории двух регионов.
Кураторы строительной отрасли пришли к соглашению, что при выдаче застройщику заключения о соответствии критериям, прописанным в постановлении Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, рассчитывать степень готовности конструктивных элементов проекта будут кадастровые инженеры. Процедура не потребует подготовки дополнительных нормативно-правовых актов.
Также было решено учитывать планируемые соцобъекты в общем объеме работ по возведению жилого проекта только при наличии соответствующего соглашения между застройщиком и правительством региона. В соглашении должен быть зафиксирован график строительства этих объектов.
Добавим, накануне Союз инженеров-сметчиков опубликовал формулу расчета степени готовности конструктивных элементов строящихся домов.
Постановление правительства РФ №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…» от 22 апреля вступило в силу 1 мая 2019 года. Согласно документу, право достраивать жилые проекты по старым правилам, через привлечение средств дольщиков напрямую, получат девелоперы объектов, соответствующих определенным условиям.
Так, строительная готовность объектов к 1 июля должна превышать 30%, а количество заключенных договоров долевого строительства составлять не менее 10%.
В проектах комплексного освоения, развития застроенных территорий (или любых других, в рамках которых застройщик берет на себя обязанность по возведению инженерно-технической и социальной инфраструктуры), уровень готовности может составлять 15%.
Для застройщиков, включённых в перечень системообразующих организаций (а так же возводящих не менее 4 млн кв. м. на территории четырех и более субъектов РФ), степень готовности может составлять 6%. Такой же показатель распространяется на дома-долгострои, завершение которых взял на себя новый инвестор.
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил проект планировки территории в северной части города Кудрово, на которой компания Euroinvest Development планирует реализовать жилой проект «ID Кудрово». Впрочем, проектировщиков призвали устранить ряд замечаний.
Речь идёт о территории, площадью 38,22 га, ограниченой границей Кудрово, полосой отвода КАД, улицей Ленинградской и проспектом Строителей. Там должны появиться многоквартирные 12-этажные дома, общая площадь квартир в которых составит 244,409 тыс. кв. м. Там смогут жить 8,15 тыс. человек.
Помимо этого там запланировано строительство трёх детских садов на 510 мест в общей сложности, общеобразовательной школы, вместимостью 825 детей, трех многофункциональных торгово-досуговых центров и один спортивно-досуговый центр. Также в домах будут помещения под соцобъекты разного назначения: кабинеты врачей общей практики, магазины, спортцентры и т.д. Также в квартале будут пешеходные дорожки, зоны отдыха, детские площадки и многое другое. Уровень озеленения достигнет 10,19 кубометров на человека.
У членов Градсовета возникли вопросы по поводу развития транспортной инфраструктуры и пожарной безопасности. Тем не менее ППТ был одобрен.
Напомним, ППТ данной территории выносится на обсуждение Градсовета уже второй раз. Ранее проектировщиков обязали увеличить количество зелёных насаждений, лучше продумать транспортную доступность квартала.
Отметим, несмотря на то, что ППТ готовится не под конкретный проект, а исключительно в рамках развития территории, Euroinvest Development уже сообщал о планах реализовать там жилой проект «ID Кудрово».