Эксперты назвали реальную доходность апартаментов в Петербурге
Реальная доходность апарт-проектов Санкт-Петербурга составляет около 10%, а не 15-20%, как обещают, некоторые строительные компании. Такое мнение озвучила генеральный директор WONDERWALL Real Estate Company Елена Ерошеня.
«По нашей оценке, реальная доходность апарт-проектов Петербурга находится на уровне около 10%. Декларируемые цифры застройщиками в 15-20% являются скорее рекламными и достижимы только при идеальных условиях, которые вряд ли возможны», – уверена Елена Ерошеня.
Руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгения Гиль считает, что уровень доходов зависит от самого проекта. «Доходность юнитов в объектах формата «псевдожилье» действительно находится на уровне от 4% до 10%. Если говорить о гостиничных объектах, то доходность там, безусловно, выше», – считает эксперт.
Евгения Гиль уверена, что продуманная концепция, четкое понимание целевой аудитории, грамотное управление, а также снижение стоимости содержания номера за счет объемов, позволяют значительно повысить доходность апартаментов.
Активное развитие рынка апартаментов Елена Ерошеня связывает с их относительно низкой себестоимостью. «Цена по-прежнему остается главным фактором, который влияет на решение покупателя о приобретении того или иного объекта. В связи с этим строительные компании все чаще вместо стандартного жилья возводят апарт-проекты. Подобные объекты обходятся дешевле как самим девелоперам, так и потребителям. В среднем, возведение такого проекта на 15-25% дешевле, чем стандартного ЖК. Например, требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой на апартаменты не распространяются», – отметила она.
В свою очередь Евгения Гиль считает, что причиной начала строительства апартаментов не является желание застройщиков удешевить проект, ведь продавать жилье легче: «В сегменте «псевдожилья» стоимость апартамента часто ниже стоимости квартиры в аналогичном ЖК, однако продавать обычные квартиры проще. В результате итоговая маржинальность остаётся сопоставимой».
Эксперт полагает, что развитие рынка апартаментов для личного размещения связано с «вынужденной необходимостью». «Во многих локациях жильё в тех параметрах, в которых проект будет иметь экономический смысл, разместить невозможно. Поэтому девелоперы обратили внимание на сегмент апартаментов», – считает Евгения Гиль.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Госдума готова разрешить временную регистрацию в апартаментах
Средняя цена на сервисные апартаменты в Петербурге выросла на 3%
Урегулировать «апарты». Будущее сегмента зависит от законодателей
ГК «Еврострой» открыл продажи квартир в строящемся на Малодетскосельском проспекте ЖК «Идеалист». Достроят жилой комплекс в 2021 году. Об этом сообщает пресс-служба застройщика.
Одно из главных преимуществ нового клубного дома премиум-класса «Идеалист» - его расположение - в 10 минутах езды от Невского проспекта. С верхних этажей открывается вид на Троицкий и Исаакиевский соборы, Храм Воскресения Христова. ЖК «Идеалист» состоит из двух корпусов 7 и 9 этажей. Квартир в доме немного – 105. Фасад дома будет выполнен в стиле «северный модерн», проект разработал известный петербургский архитектор Евгений Подгорнов. В «Идеалисте» широк выбор квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных разных планировок. Есть очень необычные варианты, например, квартиры с компактными кухнями-нишами, и, наоборот, с просторными 30-метровыми кухнями-гостиными.
«Отличительными особенностями первого корпуса, фасад которого обращен в сторону Малодетскосельского проспекта, являются: небольшое количество квартир на лестничной клетке, высокие потолки – 3-3,3 м, возможность установки камина в квартирах, расположенных на последнем этаже», – говорит т бренд-директор ГК «Еврострой» Ирина Веселова.
Обустройство прилегающей территории также на высоте. Парадные выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, есть закрытый внутренний благоустроенный двор. Безопасность дома обеспечивает консьерж-служба и система видеонаблюдения.