Эксперты назвали реальную доходность апартаментов в Петербурге
Реальная доходность апарт-проектов Санкт-Петербурга составляет около 10%, а не 15-20%, как обещают, некоторые строительные компании. Такое мнение озвучила генеральный директор WONDERWALL Real Estate Company Елена Ерошеня.
«По нашей оценке, реальная доходность апарт-проектов Петербурга находится на уровне около 10%. Декларируемые цифры застройщиками в 15-20% являются скорее рекламными и достижимы только при идеальных условиях, которые вряд ли возможны», – уверена Елена Ерошеня.
Руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгения Гиль считает, что уровень доходов зависит от самого проекта. «Доходность юнитов в объектах формата «псевдожилье» действительно находится на уровне от 4% до 10%. Если говорить о гостиничных объектах, то доходность там, безусловно, выше», – считает эксперт.
Евгения Гиль уверена, что продуманная концепция, четкое понимание целевой аудитории, грамотное управление, а также снижение стоимости содержания номера за счет объемов, позволяют значительно повысить доходность апартаментов.
Активное развитие рынка апартаментов Елена Ерошеня связывает с их относительно низкой себестоимостью. «Цена по-прежнему остается главным фактором, который влияет на решение покупателя о приобретении того или иного объекта. В связи с этим строительные компании все чаще вместо стандартного жилья возводят апарт-проекты. Подобные объекты обходятся дешевле как самим девелоперам, так и потребителям. В среднем, возведение такого проекта на 15-25% дешевле, чем стандартного ЖК. Например, требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой на апартаменты не распространяются», – отметила она.
В свою очередь Евгения Гиль считает, что причиной начала строительства апартаментов не является желание застройщиков удешевить проект, ведь продавать жилье легче: «В сегменте «псевдожилья» стоимость апартамента часто ниже стоимости квартиры в аналогичном ЖК, однако продавать обычные квартиры проще. В результате итоговая маржинальность остаётся сопоставимой».
Эксперт полагает, что развитие рынка апартаментов для личного размещения связано с «вынужденной необходимостью». «Во многих локациях жильё в тех параметрах, в которых проект будет иметь экономический смысл, разместить невозможно. Поэтому девелоперы обратили внимание на сегмент апартаментов», – считает Евгения Гиль.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Госдума готова разрешить временную регистрацию в апартаментах
Средняя цена на сервисные апартаменты в Петербурге выросла на 3%
Урегулировать «апарты». Будущее сегмента зависит от законодателей
Администрации районов Петербурга получат полномочия по рассмотрению уведомлений о возведении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) и садовых домов, а также уведомлений об окончании их строительства.
Нововведение обсудили на совещании с вице-губернатором Николаем Линченко.
До настоящего времени в Петербурге не был определен орган, уполномоченный на рассмотрение уведомлений о строительстве частных домов. Служба госстройнадзора и экспертизы разработала законопроект, который вносит изменения в Закон «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Документ внесен врио губернатора Петербурга Александром Бегловым на рассмотрение городского парламента и одобрен в первом чтении.
Как пояснил Николай Линченко, в Градкодексе, для упрощения регистрации объектов ИЖС, упразднили необходимость получать на них разрешения на строительство и ввели уведомительный порядок. Он так же добавил, что в районах, на которые приходится более 4 тыс. ИЖС (Пушкинский, Красносельский или Выборгский) будет увеличен штат районных администраций.
По итогам совещания вице-губернатор поручил до 15 мая сформировать межведомственную рабочую группу на базе Службы госстройнадзора и экспертизы и разработать необходимые подзаконные акты Санкт-Петербурга.
Добавим, в середине апреля Александр Беглов подписал закон, позволяющий семьям с двумя и более детьми использовать средства материнского капитала на индивидуально-жилищное строительство на садовом участке.
Ранее, вице-премьер РФ Виталий Мутко поручил Минстрою разработать программу поддержки ИЖС, которая будет включать в себя предоставление льготных кредитов на строительство частного жилья.