Мнение: Постановление по критериям готовности не дает ответов на ряд вопросов
Утверждение критериев, при условии соответствия которым застройщик после 1 июля 2019 года может достраивать объекты по долевой схеме, - хорошая новость. У застройщиков есть время на подготовку документов. Но вопросы остаются.
Такое мнение "АСН-инфо" высказал директор по правовым вопросам Группы RBI Станислав Михайлов. Напомним, согласно Постановлению, подписанному 22 апреля премьер-министром Дмитрием Медведевым, по старым правилам можно будет завершить проекты, строительная готовность которых к 1 июля будет превышать 30%, а доля заключенных ДДУ составит не менее 10%. Для проектов комплексного освоения уровень готовности снижен до 15%, а для проблемных – до 6%.
По словам Станислава Михайлова, пока неясно до конца, какой перечень документов потребует контролирующий орган для определения степени готовности. «С одной стороны, текст содержит закрытый перечень документов, который подает застройщик. С другой, – в тексте методики расчета упоминается, что фактические расходы застройщика для определения степени готовности объекта подтверждаются документами, перечень которых не имеет закрытого характера», - отмечает он.
Кроме того, методика расчета готовности конструктивных элементов дома предполагает разный удельный вес для разных элементов. «Но пока непонятно, как он должен определяться. Само Постановление об этом ничего не говорит», - говорит эксперт.
«Установлено базовое правило, что расчет степени готовности по конструктивным элементам осуществляется кадастровым инженером «в установленном законодательством порядке». Этот вопрос необходимо уточнять – насколько для кадастровых инженеров понятно, в каком порядке им делать такой расчет и какими нормами руководствоваться?», - считает Станислав Михайлов.
Кроме того, форму заявления для обращения застройщиков в контролирующий орган поручено утвердить Минстрою РФ в течение 30 дней. «Почему нельзя было сделать это сразу или оставить возможность обращения в произвольной форме – непонятно. Таким образом теряется время в ожидании этой формы, а ведь застройщики могли бы обращаться уже сейчас. Это может вылиться в «лавину» обращений накануне 1 июля, когда контролирующий орган просто не сможет «переварить» и обработать весь поток, поэтому будет отказывать в заключении по любым, в том числе надуманным, основаниям», - заключает специалист.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Минстрой выпустит форму заявления застройщиков о степени готовности их проектов
Критерии названы, но вопросы остались. Застройщики обсуждают условия достройки объектов по старым правилам
Реально запущенные проекты будут достроены по долевой схеме
Санкт-Петербургское УФАС оштрафовало управляющие компании «Мир» и «Возрождение», а также должностные лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Администрации Василеостровского района и других городских структур более чем на 1,2 млн рублей.
Об этом рассказали в пресс-службе УФАС по Санкт-Петербургу. В 2015 году при содействии чиновников управляющие компании сменили управляющую организацию и поделили между собой управление многоквартирными домами на Васильевском острове по территориальному признаку. А это является нарушением Закона о защите конкуренции.
В отношение нарушителей возбуждены административные дела, следует из отчета антимонопольщиков. Юридическим лицам - УК «Мир» и «Возрождение» назначены штрафы в 456 729,38 руб. и 706 208,64 руб. соответственно. Должностные лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Администрации Василеостровского района, Государственной жилищной инспекции СПб (ГЖИ) и ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского р-на» выплатят по 20 тыс. руб. Арбитражный суд СПб и ЛО подтвердил законность принятого Санкт-Петербургским УФАС решения.
Асн-инфо писал, что справедливороссы намерены доказать факт сговора Смольного и застройщика в деле о строительстве апарт-отеля в устье Смоленки.