Мнение: Постановление по критериям готовности не дает ответов на ряд вопросов
Утверждение критериев, при условии соответствия которым застройщик после 1 июля 2019 года может достраивать объекты по долевой схеме, - хорошая новость. У застройщиков есть время на подготовку документов. Но вопросы остаются.
Такое мнение "АСН-инфо" высказал директор по правовым вопросам Группы RBI Станислав Михайлов. Напомним, согласно Постановлению, подписанному 22 апреля премьер-министром Дмитрием Медведевым, по старым правилам можно будет завершить проекты, строительная готовность которых к 1 июля будет превышать 30%, а доля заключенных ДДУ составит не менее 10%. Для проектов комплексного освоения уровень готовности снижен до 15%, а для проблемных – до 6%.
По словам Станислава Михайлова, пока неясно до конца, какой перечень документов потребует контролирующий орган для определения степени готовности. «С одной стороны, текст содержит закрытый перечень документов, который подает застройщик. С другой, – в тексте методики расчета упоминается, что фактические расходы застройщика для определения степени готовности объекта подтверждаются документами, перечень которых не имеет закрытого характера», - отмечает он.
Кроме того, методика расчета готовности конструктивных элементов дома предполагает разный удельный вес для разных элементов. «Но пока непонятно, как он должен определяться. Само Постановление об этом ничего не говорит», - говорит эксперт.
«Установлено базовое правило, что расчет степени готовности по конструктивным элементам осуществляется кадастровым инженером «в установленном законодательством порядке». Этот вопрос необходимо уточнять – насколько для кадастровых инженеров понятно, в каком порядке им делать такой расчет и какими нормами руководствоваться?», - считает Станислав Михайлов.
Кроме того, форму заявления для обращения застройщиков в контролирующий орган поручено утвердить Минстрою РФ в течение 30 дней. «Почему нельзя было сделать это сразу или оставить возможность обращения в произвольной форме – непонятно. Таким образом теряется время в ожидании этой формы, а ведь застройщики могли бы обращаться уже сейчас. Это может вылиться в «лавину» обращений накануне 1 июля, когда контролирующий орган просто не сможет «переварить» и обработать весь поток, поэтому будет отказывать в заключении по любым, в том числе надуманным, основаниям», - заключает специалист.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Минстрой выпустит форму заявления застройщиков о степени готовности их проектов
Критерии названы, но вопросы остались. Застройщики обсуждают условия достройки объектов по старым правилам
Реально запущенные проекты будут достроены по долевой схеме
Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации Министерства культуры РФ сумела договориться с Большим драматическим театром и разрешить судебный конфликт, возникший в связи с поставками оборудования в театр. Стоить отметить, что содержание соглашения пока не публикуется.
Суд вынес решение в пользу БДТ, дирекция обязуется допоставить оборудование, которое театр должен был получить в рамках реставрации. В 2018 году в театре проводилась инвентаризация по инициативе министра культуры РФ, в итоге учреждению не было передано имущества на сумму 3,9 млрд. рублей. Дирекции Минкультуры удалось обжаловать решение в апелляционном суде.
В БДТ в 2014 году завершилась реконструкция здания, которая и послужила поводом для судебных споров. Администрация театра жаловалась на некачественные работы, повлекшие за собой протечку крыши и затопление подвалов.
АСН-инфо ранее писал, что «Балтстрой» и его партнеров подозревают в хищениях при реконструкции объектов ФСО и Минкульта.