«Вертикаль» и «Особняк» заключили соглашение
Завод оконных систем «Вертикаль» проводит работы по остеклению «Жемчужины разлива», одного из элитных поселков Курортного района Ленинградской области. Завод заключил соглашение с компанией «Особняк», которая реализует проект коттеджного поселка на 41 дом близ Сестрорецкого разлива. Оба предприятия входят в Группу ЛСР. Как сообщает пресс-служба Группы, общая площадь оконных конструкций составит порядка 2500 кв. м. Компания «Вертикаль» также осуществит монтаж и регулировку изделий на объекте. Окна завода «Вертикаль» будут полностью установлены в домах коттеджного поселка «Жемчужина Разлива» к декабрю 2008 г.
Специалисты завода оконных систем «Вертикаль» уже не раз производили остекление объектов высокого уровня сложности, в частности коттеджных поселков класса VIP «Репинская усадьба», «Новый мир», исторического дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль», «Катальная горка» г. Ораниенбаум, Смольный монастырь (северное каре), Свято-Троицкая Александро-Невская Лавра (Митрополичий корпус и Башня Санкт-Петербургского Епархиального управления), Государственный Эрмитаж, здание большого зала Санкт-Петербургской академической филармонии им. Д.Д.Шостаковича, Мариинский Дворец (здание Законодательного Собрания Санкт-Петербурга). Но и в этом проекте есть своя изюминка - в дизайне домов предусмотрена установка трапециевидных окон больших размеров, производство которых требует от мастеров завода филигранной точности и ювелирной работы. Также в процессе работы над этим объектом инженером-конструктором завода «Вертикаль» были разработаны специальные проекты круглых открывающихся окон.
Окончание строительных работ предполагается в первом квартале 2009 г., благоустройство территории — второй квартал 2009 г.
ЗАО «Желдорипотека», 100% дочернее общество ОАО «Российские железные дороги», имеет подразделения в 17 областных центрах России и работает в 89 городах страны. Помимо выполнения ипотечных жилищных программ для персонала РЖД, компания занимается вводом в оборот непрофильных активов железной дороги, а также осуществляет другие самостоятельные девелоперские проекты.
Как отметил на пресс-конференции в рамках форума PROEstate 2008 генеральный директор компании Виталий Вотолевский, при выборе регионов для развития девелоперских проектов компания оценивает ряд параметров, определяющих перспективы успеха. По оценкам Вотолевского, во многих регионах руководители, как и местные деловые круги, неадекватно оценивают возможности реализации построенной жилой площади на рынке. В частности, в Тюмене объемы ввода жилья уже соответствуют 1 кв. м на человека, в связи с чем перспективы продаж при развитии крупных проектов представляются сомнительными. Коммерческий успех также определяется стоимости получения земли под застройку: если она неадекватно высока, то прибыль девелопера становится мизерной.
В некоторых регионах России, по мнению Вотолевского, власти чрезмерно увлеклись программами комплексной застройки, не учитывая реальной возможности продажи вновь построенного жилья. По его оценкам, это характерно для Ростова на Дону и Нижнего Новгорода. Региональные власти, по его мнению, забывают о том, что платежеспособным гражданам при наличии выбора не безразлично, в каком районе приобретать недвижимость.
Непредвиденные расходы девелоперам также приходится нести при переработке градостроительной документации - как в связи с изменениями в федеральных законах (Вотолевский подверг критике ФЗ NN 214 и 232), так и при переработке местных генеральных планов городов. В этой связи глава «Желдорипотеки» напомнил о том, что множеству компаний в Петербурге пришлось за собственный счет повторно перерабатывать документацию на свои проекты в связи с внесением изменений в Генплан и ПЗЗ, причем поскольку в ныне обсуждаемый проект ПЗЗ могут быть внесены дополнительные изменения, то некоторым заказчикам придется платить трижды. По мнению Вотолевского, расходы за собственную непоследовательность должны нести власти региона.
Глава «Желдорипотеки» признает, что при подготовке проектов планировки кварталов застройщики, заинтересованные в извлечении максимальной прибыли, стремятся по возможности повысить плотность проектируемой на своей территории застройки, после чего возникают коллизии, затрагивающие интересы также других участников бизнеса. Этого можно избежать, если власти города будут нанимать независимых специалистов для составления проектов планировки, считает Вотолевский.