КГА каждый день сталкивается со спорами девелоперов о том, «кто первый»
Как рассказал на панельной дискуссии «Редевелопмент промышленных территорий» в рамках форума PROEstate заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук, его ведомству ежедневно приходится решать споры между владельцами участков земли на территориях перспективной застройки о том, кто будет развивать территорию первым. При этом на месте промышленной застройки «все хотят строить небоскребы», но даже если эти чаяния ограничены высотным регламентом, соседние проекты - например, на четной стороне Лиговского проспекта - не могут быть реализованы одновременно.
Сходное столкновение амбиций присутствуют сегодня и владельцев участков в Шушарах, где каждый хочет с максимальной прибылью использовать свою территорию, и притом никого не уговорить освободить часть участка для строительства новых дорог, даже если они всем необходимы. Много общего с этой ситуацией и на территории Большого Морского порта, считает Полищук.
Многие проблемы сегодняшнего дня не были предусмотрены в тот период конца 1980-х гг., когда разрабатывались первые планы перемещения производств на окраину города - в Ручьи, Коломяги, в район аэропорта «Пулково». Как напоминает замглавы КГА, генплан 1987 года предусматривал перенос аэропорта в район Тосно. Однако последующие противоречивые периоды развития города, когда производство пришло в упадок, а затем стало возрождаться в другой форме, внесли серьезные коррективы в первоначальные планы. «На плане 1987 года вокруг запланированной КАД ничего не было, а в Шушарах выращивали овощи», - напомнил Полищук.
По мнению замглавы КГА, город в значительной степени выручило то обстоятельство, что в его территорию были включены значительные площади сельскохозяйственных земель, которые сейчас освобожден для новых производств. В то же время, как считает Полищук, следовало бы зарезервировать часть территорий на периферии города также для развития науки и технологий.
Несмотря на усовершенствование Генплана и ПЗЗ, проблема редевелопмента скрывает в себе еще много неразрешенных вопросов. «К сожалению, у нас так и не выработана единая технология, нет единого держателя этой проблематики», - признает Виктор Полищук.
Ввод жилья в Ленинградской области за январь-июль 2008 г. увеличился в 1,5 раза к уровню 7 месяцев 2007 г. и достиг 491,5 тыс. кв. м. По данным пресс-службы правительства региона, всего в области было построено 5 тыс. 626 квартир.
В июле было сдано в эксплуатацию около 61 тыс. кв. м общей жилой площади. В целом за 7 месяцев в области введено 20% жилья от общей площади его сдачи в Северо-Западном Федеральном округе. В расчете на 10 тыс. человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 3 тысячи 9 кв. м (прирост - 51%).
Лидерами среди МО по вводу в действие общей площади жилых домов стали по итогам 7 месяцев 2008 г. Всеволожский (204,9 тысяч кв. м), Ломоносовский (60,9 тысяч кв. м), Гатчинский (43,3 тысяч кв. м), Выборгский (30,7 тысяч кв. м), Кингисеппский (23,6 тысяч кв. м) районы.