В сфере коммерческой недвижимости складской девелопмент особенно уязвим
По мнению главы «MLP» Мишеля Паскалиса, в течение года в России можно будет наблюдать явные и серьезные симптомы кризиса на рынке коммерческой недвижимости. Особенно пострадает логистический бизнес. «Еще год назад мы видели, как чуть ли каждую неделю какой-то из крупных брендов заявлял миллионные проекты строительства складов в российских регионах. Сегодня от них всех остались лишь три игрока, которые сумели построить настоящие сети, - заявил эксперт на форуме PROEstate 2008. – А кто может предъявить мощные общероссийские торговые сети? Концерн МЕГА и… и кто?»
Основными рисками для девелопера эксперт сегодня считает наличие краткосрочных долгов, которые нельзя рефинансировать, и превратное представление о ликвидности своих проектов. «Не все города – как Москва. Нельзя в Новосибирске, где живет 1 млн человек, строить склады в 2 млн кв. м и потом удивляться, отчего их некому продать», - сказал М.Паскалис сегодня на форуме PROEstate 2008 в Петербурге. А по мнению председателя совета директоров в России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, сектор складской недвижимости «с точки зрения доходности ходит по краю бритвы», так как здесь любая мелкая ошибка или недочет может привести к убыточности всего проекта.
Отвечая на вопросы СМИ в ходе международного форума PROEstate, гендиректор ОАО «Главстрой» Артур Маркарян подтвердил, что компания, выигравшая аукционы на право застройки двух новых территорий развития в Санкт-Петербурге - «Конная Лахта» и «Северная Долина», намерена строить предприятия по производству строительных конструкций и стеновых блоков. Однако, как пояснил А.Маркарян в ответ на вопрос корреспондента АСН-Инфо, эти предприятия, возможно, будут строиться на территории Ленинградской области.
По словам гендиректора «Главстроя», производство строительных материалов не обязательно размещать вплотную к территории реализуемого проекта. «Одна из компаний, работающих в Санкт-Петербурге, ввозит блоки из Эстонии», - заметил А.Маркарян.